나이스옥션 법원경매 목포 2023타경2016 [1] 전라남도 목포시 용당동 1187-17 용일그린맨션 에이동 4층401호 (현황:501호) 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경2016 [1] 전라남도 목포시 용당동 1187-17 용일그린맨션 에이동 4층401호 (현황:501호) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2023타경2016 | 소재지: 전라남도 목포시 산정로238번길 58, 에이동 4층401호 (현황:501호) (용당동,용일그린맨션) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 35,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 목포지원 2023타경2016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경2016 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용당동 1187-17 용일그린맨션 에이동 4층 401호 (현황: 501호)

용도: 다세대주택

감정가: 64,000,000원

토지면적: 27.91㎡ (약 8.44평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 개OOOOOOOOOOO

채권자: 하OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 용당동에 소재한 용일그린맨션 에이동 내에 위치하고 있습니다. 목포시청에서 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 교통 상황은 전반적으로 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 하OO이며, 채무 불이행으로 인해 법원에서 경매 절차가 진행 중입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 아래 '공부와의 차이 및 특이사항'에서 언급될 현황과 공부상 차이점을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 용당동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 함께 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다양한 형태의 주거 시설이 분포하고 있어 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 접근성은 주변 교통망에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

이 물건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내에 위치하며, 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 토지는 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용되고 있으며, 북측으로 폭 약 10미터의 왕복 2차로 도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.6. 공부와의 차이 및 특이사항

가장 중요한 특이사항은 공부상으로는 4층 401호이나, 실제로는 5층 501호로 이용되고 있다는 점입니다. 또한, 공부상 지하실 주차장이 현황 1층 주차장으로 사용되고 있으며, 건물 자체가 현황상 5층 건물으로 파악됩니다. 이러한 공부와 현황 간의 차이는 추후 명도, 건축물대장 관련 문제, 또는 법적 제재의 소지가 될 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역 내 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축이나 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부와 현황의 불일치입니다. 4층 401호가 5층 501호로 이용되는 부분은 불법 건축이나 용도 변경 등의 문제가 있을 수 있으며, 이는 추후 철거 명령, 이행강제금 부과, 또는 소유권 이전 등기 시 예상치 못한 어려움을 야기할 수 있습니다. 또한, 주차장 현황 역시 공부와의 차이로 인해 문제가 될 소지가 있습니다. 이러한 부분은 낙찰 후 해결해야 할 과제가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 목포시 용당동의 일반적인 주거 지역에 위치하여 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 공부와 현황의 불일치라는 중대한 하자 요소를 내포하고 있어, 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 문제점을 면밀히 검토하고, 법적, 행정적 해결 방안을 다각도로 모색할 수 있는 경험과 지식이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

해당 물건은 감정가가 64,000,000원으로 책정되어 있어, 시장 상황에 따라 추가적인 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 공부와 현황의 차이로 인해 현재 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 만약 이러한 공부와의 차이 문제를 법적으로 해결하거나, 현황에 맞게 행정 절차를 진행할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다. 주변 지역의 개발 가능성과 함께 고려해 볼 만한 물건입니다. 주변 지역 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계