나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58160 [1] 전라남도 영암군 도포면 구학리 365-1 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58160 [1] 전라남도 영암군 도포면 구학리 365-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경58160 | 소재지: 전라남도 영암군 도포면 구학리 365-1 | 감정가: 2,690,000원 | 최저가: 1,883,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경58160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건명: 전라남도 영암군 도포면 구학리 365-1 (토지일부지분매각)

사건번호: 목포지원 2024타경58160 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 2,690,000 원

소재지: 전라남도 영암군 도포면 구학리 365-1

토지용도: 전 (밭)

총토지면적: 472.00㎡ (약 142.91 평)

분할된 토지면적: 8.00㎡ (약 2.42 평) (365-31번지)

총합계 토지면적: 480.00㎡ (약 145.33 평) (공부상 합계 기준)

건물: 해당 없음 (0.00㎡)

매각대상: 나경순의 지분 1/2 전부 (토지 일부 지분 매각)

소유자/채무자: 나OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 도포면 구학리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 대부분 전(밭)으로 이루어진 농촌 지역입니다.

도포중학교 서측 인근에 자리하고 있어 학교와의 근접성은 파악할 수 있습니다.

교통 환경으로는 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용 시 맹지라는 점을 고려해야 합니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 나OO이며, 채권자는 박OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 나경순의 지분 1/2 전부가 매각됩니다.

등기부등본 상의 토지 면적과 토지대장 상의 면적이 상이하며, 2019년 이후 분할된 토지(365-31번지)의 지분까지 고려된 총 면적을 기준으로 해야 합니다.

지분매각이므로, 해당 지분 소유자와의 관계 및 향후 토지 사용, 분할 등에 대한 협의가 필요합니다.

공유자우선매수신고 가능하며, 이는 1회로 제한됩니다. 이에 따라 공유자가 매각 기일에 우선적으로 매수 신고를 할 경우, 입찰 참여자에게는 기회가 없을 수 있습니다.

권리 인수 사항은 별도로 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따라 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 전(밭)이므로, 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

주변은 농경지와 일부 주거 시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상업 지역으로 보기 어렵습니다.

도포중학교가 인근에 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 점포나 서비스 시설의 잠재력은 있으나, 본 물건은 토지 자체이므로 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

주요 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍내(예: 영암읍)로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경보다는 농업 활동에 적합한 지역입니다.

인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 노선 및 배차 간격 확인이 필요합니다.

가장 가까운 편의 시설, 마트, 병원 등은 영암읍 등 인근 지역으로 나가야 이용할 수 있습니다.

도포중학교가 인근에 있어 교육 환경 파악 시 참고할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 물건은 인접한 도로와 접면하지 않아 법적으로 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 통행로 확보를 위한 주변 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 매수 후 다른 지분 소유자와의 공동 재산 관리가 필요합니다. 이는 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 명확한 토지 분할이나 협의가 이루어지지 않을 경우 활용에 어려움이 있습니다.

농지 취득 관련: 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 사전 준비가 철저해야 합니다. (발급 절차 확인 필수)

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

묵전 및 수목: 현재 묵전 상태이며, 제시외 수목(동백, 측백 등 약 20여 주)이 매각에 포함됩니다. 이 수목의 가치나 처분 방안에 대한 고려가 필요합니다.

면적 차이 및 분할: 공부 상 면적과 등기부 상 면적이 상이하고, 최근 분할된 이력이 있어 토지 경계 확인 및 정확한 면적 파악이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

맹지이며 지분 매각이라는 점, 농지취득자격증명이 필수적이라는 점 등 투자에 앞서 반드시 고려해야 할 중요한 제약 사항들이 존재합니다.

도포중학교 인근이라는 점과 버스 승강장이 있다는 점은 긍정적 요인이 될 수 있으나, 이는 농지로서의 가치 평가에 한정될 가능성이 높습니다.

향후 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지 소유자 및 다른 지분 소유자와의 원만한 협의가 성공 투자의 핵심이 될 것입니다.

법적 제약과 복잡성을 충분히 인지하고, 실사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 투자: 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 농지 관련 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. (단, 농지법 및 규제 확인 필수)

지분 활용: 다른 지분 소유자와의 협력을 통해 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다. (예: 공동 경작, 소규모 시설 설치 등)

저가 매수 기회: 맹지, 지분 매각 등의 조건으로 인해 일반적인 토지보다 저가에 매수할 기회가 될 수 있습니다. (단, 위험 요소를 충분히 감안해야 함)

지역 개발 가능성: 영암군 지역 개발 계획 및 도포면 인근의 발전 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점도 가능합니다. (관련 지자체 정보 확인 필요)

법원 정보

목포지원 경매6계