나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57709 [1] 전라남도 목포시 죽교동 580-430 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57709 [1] 전라남도 목포시 죽교동 580-430 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경57709 | 소재지: 전라남도 목포시 죽교동 580-430 | 감정가: 64,052,990원 | 최저가: 51,242,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경57709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57709 (1)

소재지: 전라남도 목포시 죽교동 580-430

용도: 단독주택

감정가: 64,052,990원

토지 면적: 65.00㎡ (약 19.7평)

건물 면적: 96.23㎡ (약 29.1평)

건물 제시외 면적: 27.40㎡ (약 8.3평) (창고 등)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 홍OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 죽교동에 위치하며, 주위는 기존 주택지대입니다.

목포홍일고등학교 서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

차량 출입이 원활하며, 인근 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다.

본건 남측으로는 노폭 약 6m, 서측 및 동측으로는 노폭 약 1m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근에 어려움이 없습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 위치하여 교육 여건이 우수하며, 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 홍OO입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

일반적으로 강제경매 물건은 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 경매 당사자별 권리 관계 및 등기부등본 상 상세 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역에 위치하고 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

인근에 목포홍일고등학교가 있어 교육 관련 시설 및 유동인구가 존재할 수 있습니다.

주변 상업 시설은 발달 정도가 보통 수준으로 추정되며, 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주요 생활 기반 시설은 인근 지역에 위치하고 있으며, 도보 또는 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

목포홍일고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도에 적합한 지역입니다.

방재지구로 지정되어 재해 예방에 대한 고려가 필요한 지역입니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 해당 법규 준수가 요구됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(창고, 가추 등)이 총 27.40㎡(약 8.3평) 규모로 포함되어 있으며, 이들 건물의 현황 및 철거/이전 여부에 대한 확인이 필요합니다.

건물 공부와 현황 간의 차이가 있는 것으로 추정됩니다 (일련번호 3-나)는 현황상 확인불능, 일련번호 2-나)가 중복된 동일 건물로 추정됨). 이에 대한 정확한 파악이 요구됩니다.

토지이용계획상 방재지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규로 인한 건축 또는 이용상의 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 죽교동의 기존 주택가에 위치한 단독주택입니다.

교육 시설(목포홍일고등학교)과의 근접성이 좋으며, 주거 용도에 적합한 입지입니다.

제시외 건물 및 공부와의 차이 등 확인해야 할 사항이 있으나, 일괄매각 조건과 감정가를 고려할 때 재정비 시 잠재적 가치가 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

목포홍일고등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

일괄매각 대상인 토지 및 건물, 제시외 건물 등을 종합적으로 고려하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

향후 지역 개발 또는 재정비 사업 시 수혜를 받을 수 있는 가능성이 있습니다.

감정가 및 주변 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계