나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58351 [1] 전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58351 [1] 전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경58351 | 소재지: 전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173 | 감정가: 17,411,000원 | 최저가: 9,750,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경58351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경58351 (1)

소재지: 전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173

토지용도: 전 (밭)

감정가: 17,411,000원

토지면적: 757.00㎡ (약 229평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 외, 건축 중인 주택 소재)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건 토지는 전라남도 신안군 흑산면 태도리에 소재한 "중태도" 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택과 임야가 어우러진 해안 취락지대의 특징을 보입니다.

해당 토지의 공부상 지목은 '전'(밭)이나, 현황은 단독주택 건축 허가 부지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

총 토지 면적은 757.00㎡ (약 229평)이며, 감정가는 17,411,000원입니다.

토지 외 건물은 매각 대상이 아니지만, 본건 토지 및 인접 필지(태도리 산175, 산178)에 걸쳐 건축 중인 단독주택이 소재하는 것으로 조사되었습니다.

현황 이용 상태는 단독주택 건축 허가지 및 일부 도로이며, 남동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 섬 지역인 흑산면에 위치하여, 육지와의 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

주변은 자연 경관이 좋은 해안 취락지대로, 조용하고 평화로운 환경을 제공합니다.

차량 접근은 가능하나, 도서 지역 특성상 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

"중태도"라는 지역명에서 알 수 있듯, 지역 공동체 기반의 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매 절차를 통해 매각됩니다.

강제경매는 채무자의 재산에 대한 강제 집행으로, 매각으로 인해 부동산에 존재하던 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등)는 소멸됩니다.

따라서 낙찰자는 인수하는 부담 없이 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인(조OO)이라는 점은 주목할 만합니다.

1.5. 상권분석

흑산면 태도리는 전형적인 어촌 및 농촌 마을의 특성을 가지며, 복잡한 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

관광 자원으로서의 잠재력은 있으나, 이를 활용한 상업 활동은 제한적일 수 있습니다.

대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

섬 지역 특성상 육지 대비 의료, 교육, 쇼핑 등 편의시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

일상생활에 필요한 물품 구매는 흑산면 소재지 또는 인근 주요 섬의 마트 등을 이용해야 할 수 있습니다.

맑은 바다와 자연환경을 활용한 여가 활동(낚시, 해양 스포츠 등)을 즐길 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 해당 토지는 지목이 '전'이므로, 매수인은 반드시 사전에 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. (발급 절차 및 필요 서류는 검색 결과 참고)

건축 중인 주택이 본건 토지뿐만 아니라 인접 필지에도 걸쳐 있어, 향후 건축물 관련 법적 분쟁이나 관련 행정기관의 원상회복 명령 등이 내려질 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지가 급경사지로 이용되고 있어, 토지 활용 계획 수립 시 경사도에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

도서 지역이라는 특성상 육지와의 이동 및 물류 비용이 높을 수 있으며, 생활 편의시설 이용에 불편함이 따를 수 있습니다.

본 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 흑산면 태도리의 '전' 용도 토지로, 건축 중인 주택의 부지 일부로 활용되고 있습니다.

매력적인 자연환경을 가지고 있으나, 섬 지역의 고립성과 농지법규 준수 필요성 등 고려해야 할 사항이 있습니다.

건축 중인 주택과의 연계성 및 법적 문제 가능성을 신중히 검토해야 하며, 농지취득자격증명 확보는 필수적입니다.

투자 관점에서는 해당 지역의 개발 가능성, 관광 자원 활용 등을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

희소성 있는 섬 지역 토지: 도심에서 벗어나 자연 친화적인 환경에서의 거주 또는 세컨드 하우스를 계획하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

자연 경관 활용: 아름다운 해안 경관을 활용한 펜션, 캠핑장 등 관광 관련 사업으로의 확장 가능성을 모색할 수 있습니다.

계획관리지역: 향후 건축 행위 및 개발 가능성이 열려있는 용도지역입니다.

초기 투자 비용: 상대적으로 낮은 감정가를 통해 토지를 확보하고, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

건축 중인 주택과의 시너지: 현재 건축 중인 주택과 연계한 개발 또는 활용 시 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계