나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57815 [2] 전라남도 영암군 시종면 구산리 산19 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57815 [2] 전라남도 영암군 시종면 구산리 산19 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경57815 | 소재지: 전라남도 영암군 시종면 구산리 산19 | 감정가: 6,612,830원 | 최저가: 3,703,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경57815 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57815 (2)

소재지: 전라남도 영암군 시종면 구산리 산19

용도: 임야

감정가: 6,612,830원

매각 대상 면적: 778.00㎡ (약 235.40평)

총 토지 면적: 5,554.92㎡ (약 1,681.19평)

매각 지분율: 약 14.00% (산정)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각 (공유자 우선매수권 1회로 제한)

현황: 전 (밭). 비닐하우스는 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 농경지대로서 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

토지는 대부분 등고가 완만하고 부정형의 형태를 띠고 있으며, 기호(1),(2),(4),(6),(7)은 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 기호(3),(5)는 하천으로, 기호(8)은 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획상 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(250m 제한구역)으로 지정되어 있습니다. 기호(6),(7)은 추가로 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다.

특이사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건 소재지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 인근에 "태봉정경로당"이 위치하여 지역 공동체의 중심지 역할을 하고 있음을 알 수 있습니다.

상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 종합적인 검색 결과, 본 건 토지 인근에 직접적인 혐오 시설이나 상권 침해 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 입지 분석을 위해서는 현장 조사가 수반되어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 전라남도 영암군 시종면에 위치한 농경지로, 차량을 통해 접근이 가능합니다.

인근에 경로당이 위치해 있어 지역 사회와의 연계성을 엿볼 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 공유자들의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점은 참고해야 합니다.

기호(1),(5)번 토지는 맹지로서, 접근 및 이용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

기호(4) 지상에 연고 미상의 분묘 2기와 수목이 소재하고 있어, 향후 토지 이용 시 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

하천으로 이용 중인 필지(기호 3, 5)는 개발 행위 시 하천 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

생산관리지역 및 가축사육제한구역, 준보전산지(일부 필지) 등의 용도지역 및 지구 제한은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군 시종면의 농경지 일부 지분에 대한 강제 경매 물건입니다.

토지의 전반적인 환경은 농업 활동에 적합한 농경지대로 평가됩니다.

지분 매각이라는 점과 일부 맹지, 분묘 존재 등의 특이사항을 고려할 때, 권리 관계 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

공유자 우선매수권 제한은 권리 관계 정리의 긍정적 요인으로 작용할 수 있으나, 여전히 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서, 상대적으로 낮은 감정가와 지분 매각으로 인한 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

추후 지역 개발 계획이나 농업 생산성 증대를 위한 투자 목적으로 접근해 볼 수 있습니다.

정확한 투자 가치 판단을 위해서는 해당 토지의 실질적인 이용 가치, 인근 토지 시세, 그리고 공유자들과의 관계 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

특히, 지분 매각 물건의 경우, 소유권 행사 및 처분에 있어 공유자들과의 협의가 필수적이므로, 이에 대한 충분한 이해와 준비가 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매6계