나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57815 [2] 전라남도 영암군 시종면 구산리 산19 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
전, 답 및 단독주택이 주를 이루는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1),(5) 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(2)-(4),(6)-(8)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1),(2),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(3),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 하천으로 이용 중입니다.
기호(6),(7)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
기호(8)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1),(5)은 맹지입니다.
기호(2),(3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(4)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(6)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(7)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
기호(8)은 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(5),(8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(6),(7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(4) 지상에 연고 미상의 분묘 2기 및 수목이 소재합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각(공유자 우선매수권 1회로 제한)
현황 전.
비닐하우스 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57815 (2)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 영암군 시종면 구산리 산19

용도: 임야 (현황 전)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 비닐하우스 매각 제외.

현황: 전 (밭)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 6,612,830원

토지 면적 (전체): 778.00㎡ (약 235.35평)

토지 지분 면적: 55.5492㎡ (약 16.80평)

건물 면적: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치합니다.

부근은 전, 답 및 단독주택이 주를 이루는 농경지대로서, 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본건 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 접근성 및 도로 상태

기호(1),(5) 토지는 맹지입니다.

기호(2),(3)은 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.

기호(4)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.

기호(6)은 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.

기호(7)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.

기호(8)은 도로입니다.

(참고: 토지 지분 매각이므로, 해당 지분이 어떤 기호에 해당하는지, 맹지와의 관계 등을 현장 조사 시 면밀히 확인해야 합니다.)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 1999년 3월 17일 접수된 시종농업협동조합의 정찬동지분전부가압류 (말소 예정)

현재 진행 중인 경매의 근거: 2024년 11월 18일 접수된 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증)의 강제경매 (4번 가압류의 본압류로의 이행)

등기부채권 총액: 23,006,732원 (제공된 정보 기준)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

(임차인 관련 상세 정보는 제공되지 않았으나, 보증금 합계가 0원이므로 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.)

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인하여 말소기준권리 이하의 등기부상 권리들은 대부분 말소될 예정입니다.

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 지상권이 언급될 가능성이 있으나, 상세 내용은 누락되었습니다. 따라서 이 부분은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

본건은 주로 전(밭)으로 이용 중이며, 일부 하천 및 도로로 이용되는 부분도 있습니다.

기호(4) 지상에는 연고 미상의 분묘 2기 및 수목이 소재합니다.

4.2. 지역 지구 지정

기호(1)-(5),(8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역 (250m 제한 구역)에 해당합니다.

기호(6),(7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역 (250m 제한 구역), 준보전산지 (산지관리법)에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 농경지대에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

가장 가까운 읍/면 소재지인 시종면을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다.

(외부 지도 검색 결과: 주변에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본건은 토지 전체 면적 중 일부 지분만 매각되므로, 타 공유자와의 관계 및 토지 사용에 대한 협의가 필요합니다.

6.2. 분묘 기지권

기호(4) 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하여 분묘 기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

6.3. 맹지 (부분적)

기호(1),(5) 토지는 맹지로, 해당 지분 취득 시 도로 접근에 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 공유자 우선 매수권

본건은 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으며, 이는 입찰 경쟁 및 낙찰 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. (우선매수권 행사 1회로 제한됨)

6.5. 기타

비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 현황과 실제 인수 가능한 부분이 다를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군 시종면의 농경지에 위치한 임야(현황 전)의 일부 지분 매각 물건입니다.

토지 일부 지분 매각, 맹지, 분묘 기지권 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 있습니다. 또한, 비닐하우스가 매각 제외 대상이므로 물건 현황에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

이러한 점들을 고려할 때, 투자 목적보다는 실거주 또는 농업 활동을 위한 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 농림수산업자신용보증기금 채권으로 인한 강제경매이며, 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다.

주변 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

(추가적으로, 해당 지역의 토지 개발 가능성이나 농업용 토지로서의 가치 상승 요인이 있는지 추가적인 시장 조사가 필요합니다.)

9. 예상 입찰가

본건은 인수할 임차인의 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 임차 보증금 부담은 없습니다.

입찰가는 감정가 6,612,830원을 기준으로 하되, 토지 지분 면적(약 16.80평), 현황, 잠재적 리스크(분묘, 맹지, 지분매각 등) 및 주변 시세, 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

예상 입찰가: (본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 현장 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 공유자 우선매수권 행사 여부 등을 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 시장 상황에 따라 조정하는 경우가 많으나, 본건의 특수성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.