나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57815 [1] 전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3 도로 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57815 [1] 전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3 도로 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2024타경57815 | 소재지: 전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3 | 감정가: 17,210,910원 | 최저가: 9,638,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57815 (1)

소재지: 전라남도 영암군 시종면 구산리 392-3

용도: 도로 (농경지, 하천, 일부 구거 포함)

감정가: 17,210,910원

토지면적: 1,762.00㎡ (약 533.01평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요(필지 1,2,4), 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권 존재(필지 4)

주의사항: 일괄매각, 공유자 우선매수권 1회 제한

목록별 현황:

목록2: 일부 농로

목록4: 분묘 2기 소재, 수목 매각 제외

목록3,5: 하천으로 이용 중

목록7: 현황상 전 및 일부 구거

목록1,2,4: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 "태봉정경로당" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주로 전, 답 및 단독주택이 혼재된 농경지대로 이루어져 있어 농촌의 전형적인 환경을 나타냅니다.

차량 접근성은 일부 토지(기호 1,5)를 제외하고는 약 3~4m 폭의 시멘트 포장도로에 접하거나 인근까지 차량 접근이 가능하여 전반적으로 보통 수준입니다.

다만, 기호(1),(5) 토지는 맹지로서 차량 접근이 어려운 점은 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 정OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으나 1회로 제한됩니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 기호(4) 토지 지상에 분묘 2기가 소재하며, 이와 관련하여 분묘기지권이 성립될 수 있다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

일괄 매각으로 진행되지만, 토지 일부 지분 매각이므로 공유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영암군 시종면 구산리는 농경지대가 대부분을 차지하는 농촌 지역입니다.

주변에 "태봉정경로당"과 같은 지역 커뮤니티 시설이 있으나, 본격적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

단독주택이 일부 분포하고 있어 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 쇼핑, 문화, 외식 등의 상업적 기능은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

가까운 경로당은 지역 주민들의 교류 공간으로 활용될 수 있습니다.

다만, 대규모 편의시설이나 교육, 의료 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 매수 후 공유자와의 관계 설정 및 관리가 필요하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성에 유의해야 합니다.

기호(4) 토지에 존재하는 분묘와 관련한 분묘기지권은 토지 이용에 큰 제약이 될 수 있으며, 권리 관계 확인 및 해결이 필수적입니다.

목록1, 2, 4번 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다.

기호(1) 및 (5)번 토지는 맹지이므로, 이 토지만을 매수할 경우 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

토지 이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당하여 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군의 농경지 및 도로 일부 지분에 대한 강제 경매 물건입니다.

주요 특징으로는 지분 매각, 분묘기지권의 존재, 농지취득자격증명 필요성, 일부 맹지 등이 있습니다.

지역은 전반적으로 농촌 환경이며, 인근 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

따라서 본 물건은 이러한 여러 제약 조건들을 충분히 인지하고, 법률 및 행정 절차에 대한 명확한 이해를 바탕으로 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일부 지분 매각이며 농촌 지역의 토지라는 점에서, 비교적 낮은 취득 가격으로 접근할 수 있는 잠재력이 있습니다.

만약 공유자들과 원만하게 협력하여 지분 문제를 해결하거나, 농지 취득 자격을 갖춘 상태에서 향후 토지 이용 계획을 수립할 수 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

도로로 이용 중인 토지 부분은 인근 토지와의 협의를 통해 부가적인 가치를 창출할 수도 있습니다.

그러나 분묘기지권, 맹지, 농지법규 등 해결해야 할 복잡한 문제들이 산재해 있으므로, 투자 전 철저한 사전 조사와 전문가의 자문이 필수적입니다.

법원 정보

목포지원 경매6계