나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50309 [2] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 201동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50309 [2] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 201동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경50309 | 소재지: 전라남도 목포시 허사로57번길 15, 201동 11층1103호 (달동,신항만뉴캐슬오션시티2차아파트) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 138,320,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경50309 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 목포지원 2025타경50309 (2) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 201동 11층1103호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 247,000,000원입니다.

토지 면적은 53.23㎡ (약 16.11평)이며, 토지 지분율은 5323.41입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 79.94㎡ (약 24.18평)이며, 건물 지분율은 7994.400000000001입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자도 동일하게 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 빛OOOOOOOOO입니다.

본 아파트 단지는 2021년에 준공된 것으로 파악됩니다.

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 전라남도 목포시 달동 소재 "허사공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지입니다.

차량 접근이 가능하고 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제11층 제1103호로서, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감, 창호는 새시창입니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 평지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

임대관계는 미상입니다.

건물 면적 79.94㎡는 분양 면적으로 추정되며, 전용 면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 달동에 위치한 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 201동 11층 1103호입니다.

단지 인근에 "허사공원"이 있으며, 주위는 산업단지로 형성되어 있습니다.

목포 신항 개발 지역이 인근에 있어 지역 개발과 연계될 가능성이 있습니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 편리한 편입니다. 북측으로는 왕복 3차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 이동에 무리가 없습니다.

해경 정비창이 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 빛OOOOOOOOO입니다.

부동산 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리관계는 법원의 경매 절차에 따라 정리됩니다.

낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하며, 인수해야 할 권리나 말소되는 권리 등은 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 입주 시점의 명도 관련 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 달동은 산업단지 인근에 자리하고 있습니다.

이는 직주근접의 수요를 기대할 수 있는 장점이 있지만, 산업단지의 특성상 주거 환경의 쾌적성 측면에서는 고려가 필요할 수 있습니다.

주변에 허사공원이 있어 완충 역할을 하지만, 전반적인 상권은 산업단지 종사자 및 관련 업종을 중심으로 형성될 가능성이 있습니다.

아파트 단지 자체 내 상가나 인근 상업 시설의 유무에 따라 생활 편의시설 접근성이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 11층에 위치하여 조망 및 채광에 유리할 수 있습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 편리합니다.

신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 단지 자체는 2021년에 준공된 비교적 신축 건물로 파악됩니다.

건물 마감은 일반적인 수준이며, 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주된 잠재적 리스크로는 주위가 산업단지라는 점입니다. 산업단지의 특성상 소음, 분진, 환경 문제 등이 발생할 수 있으며, 이는 거주 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

해경 정비창이 인근에 위치하나, 이를 혐오시설로 분류할 정도의 정보는 확인되지 않았습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

감정가 대비 실거래가 및 시세 변동 가능성도 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

특이사항 및 주의사항에 구체적인 내용이 명시되지 않아, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 목포시 달동에 위치한 신축 아파트로, 감정가는 2억 4천 7백만 원입니다.

산업단지 인근이라는 입지 조건은 직주근접 수요를 기대할 수 있으나, 주거 쾌적성 측면에서는 단점이 될 수 있습니다.

신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 단지는 기본적인 생활 편의를 갖춘 비교적 신축 아파트입니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석과 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

산업단지 인근의 주거 환경 특성을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 시세 차익 가능성: 본 건의 감정가가 향후 시세와 비교하여 경쟁력이 있는지 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

직주근접 수요 활용: 인근 산업단지 종사자들의 주거 수요를 겨냥한 임대 수익형 투자를 고려해볼 수 있습니다.

명확한 권리 관계 확인: 임의경매 물건이므로, 말소기준권리 이후 인수되는 권리가 없는지 법원 서류를 통해 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

주변 개발 계획 및 잠재력 파악: 목포 신항 개발 등 지역 개발 계획을 파악하면 미래 가치 상승에 대한 전망을 세울 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계