나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50309 [3] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 206동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50309 [3] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 206동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경50309 | 소재지: 전라남도 목포시 허사로57번길 15, 206동 14층1401호 (달동,신항만뉴캐슬오션시티2차아파트) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경50309 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50309 (3)

소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 206동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

토지면적: 53.23㎡ (약 16.10평)

건물면적: 79.94㎡ (약 24.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 빛OOOOOOOOO

주의사항: 관리비 미납액 505,400원 (2024년 8월~12월분)이 있습니다.

1.2. 아파트 정보 (신항만뉴캐슬오션시티2차아파트)

본 물건은 15층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시입니다. 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. (제시된 건물면적 79.94㎡는 전용면적 기준일 수 있으며, 분양면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.)

1.3. 입지 조건

본 아파트는 전라남도 목포시 달동에 위치하며, "허사공원" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 산업단지 지역과 인접해 있어 산업단지 종사자들의 주거 수요가 있을 수 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 빛OOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. 경매 관련 상세 권리 분석은 별도 문의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 아파트는 허사공원과 인접해 있으며, 주변에 산업단지가 위치하고 있습니다. 이는 직주근접을 희망하는 직장인들에게 잠재적인 수요가 될 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 부족하나, 주거 단지로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변에 허사공원이 있어 가벼운 산책이나 휴식을 즐길 수 있습니다. 단지 내에는 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 구비되어 있습니다. 단지 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 관리비 미납액 505,400원(2024년 8월~12월분)이 확인되었습니다. 이 미납액은 경락 후 인수될 수 있으므로 입찰 전 반드시 관리사무소에 납부 여부 및 인수 조건 등을 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 현재 미상으로 되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등에 대한 확인이 필요합니다. 목포시의 경우, 인근 지역에서 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 주민 민원 및 지자체 간 갈등 사례가 보도된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

목포지원 2025타경50309 (3) 물건은 목포시 달동에 위치한 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트입니다. 허사공원 인근에 자리 잡고 있으며, 산업단지와 인접한 입지를 가지고 있습니다. 본 건은 임의경매로 진행되며, 관리비 미납액과 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 주변 상권이 매우 발달한 지역은 아닐 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- **산업단지 인접**: 목포 산업단지와 인접해 있어 해당 지역 직장인들의 배후 주거지로서의 잠재적 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

- **공원 인접**: 허사공원과 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- **경매 특성**: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

- **향후 개발 가능성**: 목포 신항만 배후단지 개발 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

**투자 시 유의사항**:

관리비 미납분 인수 여부 및 금액, 임대차 관계(대항력 있는 임차인 존재 여부 등)를 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 또한, 정확한 시세 파악과 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매6계