나이스옥션 법원경매 목포 2025타경293 [2] 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2025.03.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 옥암동 옥암코아루아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 (사용승인일: 2008.5.26)

외 벽: 드라이비트마감 등

창 호: 샷시창 등

이용상태

사무소

설비내역

기본 급배수, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 상업용 부지

인접 도로상태등

북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 세로(가)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

집합상가 34.2평형 2개호


제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕 창고 1식 - 3층(기호 1 외부) 소재

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경293 (2)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 4층401호 (신주소: 전라남도 목포시 당가두로 20 (옥암동))

용도: 제2종근린생활시설 (근린상가)

감정가: 187,000,000원

토지면적: 57.06㎡ (약 17.26평)

토지지분: 57.05954514229637㎡ (약 17.26평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

건물지분: 84㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 재매각

건축물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 (사용승인일: 2008년 5월 26일)

건물 연면적: 605.56㎡ (약 183.20평)

건축면적: 181.26㎡ (약 54.83평)

건폐율: 59.33%

용적률: 198.21%

승강기: 1대

주차: 3대

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 목포시 옥암동 옥암코아루아파트 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 물건지 북측으로는 왕복 4차선 도로, 남측으로는 세로(가)에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 형상 및 이용상태: 장방형의 평지이며 상업용 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

인접 도로상태: 북측 왕복 4차선 도로, 남측 세로(가)에 접합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2009년 11월 20일자 한국양계축산업협동조합 근저당 (208,000,000원)

등기부채권 총액: 849,291,660원

인수되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정입니다. (제시외 건물 및 미등기 건물 등은 별도 확인 필요)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (지상권 개요: -)

임차인 현황:

* (주)케이비개발지점(목포): 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업자일자 2015-01-28, 대항력 없음.

* (주)케이비뷰(지점): 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업자일자 2018-05-24, 대항력 없음.

* 조 : 보증금 5,000,000원, 차임 400,000원, 전입/사업자일자 2017-01-11, 확정/배당신고일자 2025-02-27, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

권리분석 요약: 채권자가 제공한 정보에 따르면 인수되는 보증금은 없습니다. 임차인 조 씨는 대항력이 없으므로 경매 절차에 따라 명도 대상이 될 것으로 예상됩니다. 다만, 배당 순위 및 실제 배당 상황에 따라 일부 변동 가능성은 있습니다.

1.3. 상권분석

목포시 옥암동 상업 지역 내에 위치하며, 인근에 대규모 아파트 단지가 있어 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 버스 승강장이 가까이 있고, 4차선 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 제2종근린생활시설로 등록되어 있으며, 주변 상업 시설과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 물건지 인근에는 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. 도보로 이용 가능한 거리에 버스승강장이 있으며, 차량으로 이동 시 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

주거 밀집 지역: 옥암코아루아파트 등 주거 단지 남측에 인접하여 유동 인구 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

재매각 물건: 본 물건은 재매각으로 진행되는 건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있을 수 있습니다. 입찰 시 신중한 가치 평가가 요구됩니다.

건축물 노후화: 2008년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획과 용도: 건물의 주 용도는 제2종근린생활시설이나, 토지이용계획 상으로는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 일반적으로 제1종일반주거지역 내에서도 제2종근린생활시설은 허용되나, 향후 건축물의 용도 변경이나 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동에 위치한 상가 건물로, 재매각 물건이라는 점 외에는 권리 관계가 명확하고 입지 조건이 양호한 편입니다. 임차인 조 씨의 경우 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상되며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다. 주변 상업 시설 및 주거 단지와의 연계성을 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 실사용 목적에 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

재매각으로 인한 경쟁률 완화 기대: 재매각 절차를 통해 이전보다 낮은 경쟁률로 참여할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 버스 승강장 인접 및 4차선 도로 접면으로 교통 및 접근성이 뛰어나며, 주변 상업 및 주거 지역과의 연계성이 좋습니다.

권리 인수 부담 없음: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

실사용 및 임대 수익 잠재력: 상업 시설로서의 기능을 유지하고 있으며, 주변 상권 및 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 187,000,000원

총 면적: 141.06㎡ (약 42.66평)

평당 감정가: 약 4,383,497원/평

인수되는 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 현황, 재매각 물건의 특성, 향후 공실 및 관리비 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 재매각 물건의 경우, 이전 입찰의 유찰 사유를 파악하고 시장 상황을 면밀히 분석한 후, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 정확한 시세 조사 및 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.