나이스옥션 법원경매 목포 2025타경293 [2] 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경293 [2] 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경293 | 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1152-4 4층401호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 104,720,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경293 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경293 (2)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1152-4, 4층 401호

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 187,000,000원

토지면적: 57.06㎡ (약 17.26평)

토지 지분율: 5705.954514229637

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

건물 지분율: 8400

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 (사용승인일: 2008년 5월 26일)

이용상태: 사무소

설비내역: 기본 급배수, 위생설비, 승강기 등

토지 형상 및 이용상태: 장방형 평지, 상업용 부지

인접 도로상태: 북측 왕복 4차선 도로, 남측 세로(가) 도로 접함.

토지이용계획: 제1종일반주거지역

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 집합상가 34.2평형 2개호 (본건 면적과는 차이가 있으나, 호실 표기상 2개 호가 통합된 것으로 추정됩니다.)

제시외 건물: 판넬조 판넬지붕 창고 1식 - 3층(기호 1 외부) 소재 (현황 조사 시 확인된 내용으로, 별도 관리 대상일 수 있습니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치하며, 옥암코아루아파트 남측 인근의 상업용지 배후 지역에 자리하고 있습니다. 북측으로는 왕복 4차선 도로, 남측으로는 세로(가) 도로에 접하여 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제1종일반주거지역에 속해 있으나, 근린생활시설로서 상업 용도 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOOOOO'입니다. 경매로 진행되는 물건은 일반적으로 채권자의 담보권 실행에 따라 법원에서 매각하며, 낙찰을 통해 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

목포시 옥암동은 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 본 물건이 위치한 1152-4번지 일대는 옥암코아루아파트 등 대규모 주거 단지들이 인근에 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 북측의 왕복 4차선 도로와 인접하여 차량 통행량이 많은 편입니다. 검색 결과에 따르면, 옥암동 주변에는 PC방, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 다만, 하당신도시와 같은 대규모 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으므로, 해당 상권의 특성을 고려한 업종 선택이 중요합니다.

1.5. 생활정보

목포시 옥암동은 교육, 교통, 편의 시설 접근성이 비교적 우수한 지역으로 평가됩니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다. 또한, 옥암동 일대는 아름다운 해안선과 자연경관을 자랑하며, 오룡산 등 녹지 공간을 통해 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 혐오시설과 관련하여, 과거 목포시 내 다른 지역에서 화장장, 납골당, 폐기물 처리 시설 등으로 인한 주민 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건 소재지 인근에서 직접적으로 혐오시설이 집결되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(판넬조 창고)의 존재는 건축물 대장과의 차이 발생 가능성 및 철거 대상이 될 수 있는 리스크를 내포합니다. 제1종일반주거지역 내 근린생활시설로서 용도 제한이 있을 수 있으므로, 해당 용도에 따른 사업 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 경매 물건 특성상 임차인과의 명도 문제, 건물 노후화 및 하자 여부, 시장 상황 변동성 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동의 근린생활시설로, 비교적 양호한 교통 접근성과 배후 주거 단지를 기반으로 한 상업 잠재력을 가지고 있습니다. 2008년에 건축된 건물로 시설 상태는 양호할 것으로 예상되나, 제시외 건물의 존재는 확인이 필요합니다. 상권이 형성되어 있고 생활 편의 시설 접근성이 좋다는 장점이 있으나, 제1종일반주거지역이라는 용도 지역 특성과 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 사무실 또는 소매점 등 근린생활시설로서의 활용 가능성이 있습니다.

주거 밀집 지역 인근에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 노릴 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계