전라남도 장흥군 장흥읍 진골목길 5-1 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경447(장흥지원 경매2계). 감정가 127,363,000원, 최저가 52,168,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 동동리 소재 '전남장흥경찰서' 동측 인근에 위치하며, 단독주택이 주를 이루는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 일부도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지 동측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)(5구역(사적498))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
가. 본건 토지 중 일부는 일반적인 목측 및 주변 탐문조사 등을 통해서 도로로 이용중인 것으로 확인되나, 도로로 이용된 면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였으니, 추후 경매진행시 정확한 경계측량 등을 통하여 재확인하시기 바랍니다.
나. 본건 토지상에 타인소유의 건물이 일부 점유 중인 것으로 조사되었으나, 타인소유의 건물이 소재하는 면적이 미미하여 이에 구애없이 평가하였으니, 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호2-(가)는 목조 와즙 단층 건물로서,
- 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠~㉣, ㉥은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서,
- 벽 체 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서,
- 벽 체 : 철골마감 등으로 시공되었습니다.
이용상태
기호2-(가), 제시 외 건물㉠은 주택으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡~㉣, ㉥은 다용도실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다.
설비내역
기호2-(가), 제시 외 건물㉠은 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
가. 본건 기호2-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이하며, 방문조사결과 일부증축에 따른 차이로 판단되며, 증축부분의 위치확인이 곤란하여 실측한 면적을 기준으로 평가하였습니다.
나. 본건 기호2-(나)는 인근 탐문 결과 기준시점 현재 기호2-(나)는 멸실된 것으로 판단됩니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
94%
35,852,350원
최근 6개월
5건
93%
41,323,140원
최근 12개월
12건
81%
54,532,875원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 건물은 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이함(일부 증축)
- 부속건물 목조스레트즙 평가건 9평 6홉(31.73㎡)은 멸실됨
- 지상의 수목(감정가 4,000,000원) 포함
- 토지의 일부는 도로로 이용 중이고, 타인 소유의 건물이 일부 점유 중임
