나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5824 [5] 전라남도 장흥군 안양면 모령리 303 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5824 [5] 전라남도 장흥군 안양면 모령리 303 답 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경5824 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 모령리 303 | 감정가: 4,676,000원 | 최저가: 3,741,000원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경5824 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5824 (5)

소재지: 전라남도 장흥군 안양면 모령리 303

용도: 답

감정가: 4,676,000 원

토지면적: 735.00㎡ (약 222.33 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각, 특별 매각 조건 있음 (농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하며, 미납 시 재행사 불가.)

1.1. 2. 토지 현황

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 장흥군 안양면 모령리에 위치하며, '모령마을' 동측 또는 내부에 자리 잡고 있습니다. 주변은 전, 답, 주택 등이 소재하는 순수 농촌 지대로서, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.

교통상황

각 기호별 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 일부 필지는 인근 도로로의 접근이 용이하나, 일부는 맹지인 경우도 있습니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 대부분 등고 평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 현재 답(논) 상태로 이용 중입니다. 일부 필지는 단독주택 건부지 및 창고 건부지로 이용되고 있으며, 일부는 전(밭) 상태입니다.

인접 도로상태

일부 필지(기호 1, 2, 4, 7)는 맹지입니다. 다른 필지들은 왕복 2차선 또는 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로 및 시멘트 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역 또는 계획관리지역에 속해 있으며, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 자연취락지구 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. (구체적인 내용은 감정평가서 요약 참조)

1.1. 3. 건물 현황

본 매각 대상에는 건물이 포함되어 있지 않습니다. (건물 면적 0.00㎡)

1.1. 4. 입지조건

전라남도 장흥군 안양면 모령리의 농촌 지역에 위치하며, '모령마을' 인근에 자리하고 있습니다. 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 느낄 수 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이나, 일부 필지의 경우 맹지이므로 도로 접근성을 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 고OO의 지분에 대해 매각이 이루어집니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 토지의 일부 지분만 매각되는 '지분 매각' 건입니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이에 대한 특별 매각 조건이 존재하므로 주의가 필요합니다. 권리상 특별한 인수 대상은 없어 보이나, 지분 매각의 특성상 복잡성이 존재할 수 있습니다.

1.1. 6. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하므로, 별도의 상권 형성은 미미합니다. 생활 편의시설 등은 인근 마을(모령마을) 또는 안양면 소재지, 장흥읍 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 농업 활동을 위한 주변 지역의 연계는 있을 수 있으나, 일반적인 상업 활동 중심의 상권과는 거리가 있습니다.

1.1. 7. 생활정보

주변은 전, 답, 주택이 혼재된 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 일부 토지는 단독주택 건부지, 창고 건부지로 이용되는 등 지역 주민들의 주거 및 부가적인 활동 공간으로 활용되고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 합니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

토지일부지분매각: 공유 지분으로 매각되므로, 타 공유자와의 관계, 토지 이용 및 관리 방안에 대한 추가적인 협의 및 고려가 필요합니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 있습니다. 증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

맹지: 일부 필지가 맹지이므로, 토지 이용 및 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 지역에 따라 다양한 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다.

공유자 우선매수 신고: 공유자 우선매수 신고의 특성상, 입찰 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.1. 9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면 모령리의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 답(논)으로 이용 중인 토지가 주를 이루며, 일부는 주택 및 창고 부지로 활용되고 있습니다. 농촌의 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, '지분 매각'이라는 점과 '농지취득자격증명' 제출이 필수적인 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 맹지인 필지가 존재하며, 다양한 토지이용 제한이 적용되고 있습니다.

1.1. 10. 투자 포인트

농지 투자: 농업에 종사하거나 농지 취득 자격을 갖춘 분이라면, 농업진흥구역 내 토지로서 농업 활동을 위한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

토지 자체의 가치: 농촌 지역의 토지 자체의 가치 상승을 기대하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

소액 투자 기회: 감정가가 상대적으로 낮은 편이므로, 소액으로 토지 투자를 시작하려는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역 조사: 해당 마을(모령마을) 및 인근 지역의 개발 계획이나 변화 추이를 사전에 면밀히 조사하여 향후 가치 상승 가능성을 가늠해 보는 것이 좋습니다.

*참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토가 필요합니다.*

법원 정보

장흥지원 경매2계