나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5824 [6] 전라남도 장흥군 안양면 모령리 400-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5824 [6] 전라남도 장흥군 안양면 모령리 400-8 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5824
• 주소: 전라남도 장흥군 안양면 모령리 400-8
• 감정가: 2,309,700원
• 최저가: 1,848,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

장흥지원 경매2계 2024타경5824 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 모령리 400-8 | 감정가: 2,309,700원 | 최저가: 1,848,000원 | 용도: 대지

1. 장흥지원 2024타경5824 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 장흥지원 2024타경5824 (6)

- 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 모령리 400-8

- 용도: 대지

- 감정가: 2,309,700 원

- 토지면적: 129.00㎡ (약 38.90 평)

- 토지 지분율: 2345.22 (일부 지분 매각)

- 건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 포함)

- 건물 제시외면적: 17.70㎡ (약 5.35 평)

- 매각대상: 토지 일부 지분 매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자/채무자: 고OO

- 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

- 특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권, 제시외 건물 포함

- 주의사항: 소유 불명의 태양광 발전시설은 매각에서 제외. 특별매각조건 존재 (공유자 우선매수권 행사 관련).

1.2. 입지 및 주변 환경

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면 모령리에 위치하고 있으며, '모령마을' 동측 인근, 내, 또는 북동측 인근에 산재하여 위치합니다. 주변은 논, 밭, 주택 등이 혼재하는 전형적인 순수 농촌 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다. 차량 접근은 일부 필지까지 가능하며, 교통 상황 또한 보통입니다.

1.3. 토지 이용 현황

감정평가서 상 기호별로 토지의 형태 및 이용 상태가 다양하게 기재되어 있습니다. 일부 토지는 논(답) 상태이며, 일부는 단독주택 건부지 및 창고 건부지로 이용 중입니다. 또한, 일부 토지는 맹지이고, 일부는 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.4. 건물 현황

본건은 토지 일부 지분 매각이지만, 제시외 건물 17.70㎡(약 5.35 평)가 포함되어 매각됩니다. 제시외 건물들은 강판, 파이프, 블럭 등으로 건축되었으며, 창고, 차양, 다용도실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 권리 분석

채무자 겸 소유자는 고OO이며, 주OOOOOOOOOOOO가 채권자로서 강제경매를 신청한 사건입니다. 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유 관계가 존재합니다. 공유자 우선매수 신고가 있었던 점은 중요한 고려 사항입니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있어 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 매각물건에서 소유 불명의 태양광 발전시설은 제외됩니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

소재지가 순수 농촌 지역인 점을 감안할 때, 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 필수적일 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 지분 매각: 전체 토지를 단독으로 사용하거나 처분하는 데 제약이 따르며, 공유자 간의 협의가 필수적입니다.

나. 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 특별매각조건에 따라 우선매수권 행사 후 미납 시 향후 매각기일에 대한 제한이 있습니다.

다. 법정지상권: 해당 토지 위에 타인 소유의 건물 등이 존재하여 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 정확한 성립 여부 및 범위를 반드시 확인해야 합니다.

라. 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 이러한 가축사육제한구역 지정은 인근에 축산업 관련 시설이 있을 가능성을 시사합니다.

마. 제시외 건물: 포함된 제시외 건물의 철거 또는 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가. 낮은 감정가: 다른 부동산에 비해 상대적으로 낮은 감정가로 진입이 가능할 수 있습니다.

나. 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성이 있다면 투자 가치가 상승할 수 있으나, 현재로서는 낮은 확률입니다. (농림지역, 농업진흥구역 등을 고려할 때)

다. 공유자 동의 확보 시: 지분 공유자와 원만하게 협의하여 통합 관리 또는 매각을 진행할 경우, 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 공유자 우선매수 신고, 법정지상권 성립 가능성, 엄격한 토지 이용 제한 등 여러 복합적인 요소를 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 지분 매각의 특성상 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 활용 방안에 대한 명확한 계획 수립이 중요합니다. 법률적, 현장 조사를 철저히 진행하여 리스크를 최소화하고 투자 가치를 면밀히 검토해야 할 대상입니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계