나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5824 [2] 전라남도 장흥군 안양면 모령리 474-10 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5824 [2] 전라남도 장흥군 안양면 모령리 474-10 답 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경5824 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 모령리 474-10 | 감정가: 34,496,000원 | 최저가: 27,597,000원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경5824 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5824 (2)

소재지: 전라남도 장흥군 안양면 모령리 474-10

용도: 답

감정가: 34,496,000 원

토지면적: 4744.00㎡ (약 1,435.04평)

건물면적: 0.00㎡ (등기상)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

본 경매 물건은 전라남도 장흥군 안양면 모령리에 소재한 토지의 일부 지분 매각입니다. 제공된 감정평가서 요약에 따르면, 토지는 주로 답(논)으로 이용되고 있으며, 일부 필지는 전(밭), 단독주택 건부지, 창고 건부지로도 활용되고 있습니다. 제공된 기본 정보상 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있어, 본 경매 대상에는 등기된 건물이 포함되지 않을 가능성이 높습니다.

1.3. 입지조건

물건지는 '모령마을' 동측 인근 또는 내부에 위치한 순수 농촌지대입니다. 주변 환경은 전, 답, 주택 등으로 이루어져 있으며, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다. 차량 접근은 일부 필지까지 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통입니다. 일부 토지는 맹지이나, 도로에 접해 있는 부분도 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채무자 고OO 소유의 부동산에 대해 주OOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일합니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 특별 매각 조건이 적용됩니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 관련 규정이 있으므로 관련 절차를 숙지해야 합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가한 점은 매우 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 모령리는 순수 농촌 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역은 아닙니다. 지역 주민의 생활을 지원하는 최소한의 편의 시설만이 인근에 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 면사무소, 농협, 소규모 점포 등 기본적인 생활 편의 시설이 소재할 것으로 보이며, 이를 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 교육 및 의료 시설 역시 농촌 지역의 특성상 접근성을 고려해야 합니다. 주변 지도 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 농지취득자격증명 미확보 시 발생할 수 있는 법적 문제 및 보증금 미반환 위험입니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 향후 다른 공유자와의 재산권 행사 및 분할 과정에서 마찰이 발생할 수 있습니다. 일부 맹지인 점과 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 및 제한 사항으로 인해 향후 개발이나 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농업 목적의 토지 확보나 농촌에서의 생활 공간 마련에 관심을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 점을 감안할 때, 매수 후 발생할 수 있는 공동 소유 관계의 복잡성을 충분히 인지하고, 공유자들과의 원만한 협의가 반드시 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

영농 목적을 가진 경우, 본 물건을 통해 시세 대비 저렴하게 농지를 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경 가능성을 탐색해 볼 수는 있으나, 현재로서는 농업 외 용도로의 개발 잠재력은 매우 제한적입니다. 공유물 분할 과정에서 발생하는 자산 가치의 변동 가능성을 고려한 접근이 필요합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계