나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5824 [3] 전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-19 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5824 [3] 전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-19 답 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경5824 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-19 | 감정가: 6,124,800원 | 최저가: 4,900,000원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경5824 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5824 (3)

소재지: 전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-19

용도: 답

감정가: 6,124,800원

토지면적: 1053.00㎡ (약 318.53평)

토지 지분율: 19143.539999999997 (주: 지분율 수치에 대한 명확한 해석이 필요할 수 있습니다.)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면 운흥리에 위치한 답(논) 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 현재 건물은 없는 상태이며, 토지 자체의 현황은 감정평가서 요약표에 따라 여러 필지로 나뉘어 있으며, 일부는 답, 일부는 단독주택 건부지, 일부는 창고 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면 모령마을의 동측, 내, 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전, 답, 주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 전반적인 입지 조건은 보통입니다.

차량 접근성은 일부 필지(기호(1),(2),(4),(7))의 경우 인근까지 가능하며, 나머지 필지(기호(3),(6),(8)~(11))는 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태는 대부분 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 또는 사다리형이며, 현재 답, 단독주택 건부지, 전, 창고 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 일부 필지(기호(1),(2),(4),(7))는 맹지이며, 다른 필지들은 왕복 2차선 도로 및 약 4m 폭의 아스팔트/시멘트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 농림지역 또는 계획관리지역이며, 자연취락지구에 해당하는 필지도 일부 있습니다. 또한, 다양한 가축사육 제한 구역(100m, 300m, 400m, 1,000m 등)에 속해 있으며, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 중로 2류(폭 15m~20m) 도로에 접합된 필지도 있습니다. 이러한 규제 사항들은 토지 이용 계획 시 반드시 확인해야 할 중요한 부분입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 고OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 지분 매각으로 인해 다른 공유자의 권리가 존재할 수 있습니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 있을 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 가능하지만, 이에 대한 특별 조건이 명시되어 있습니다. 공유자가 우선매수권을 행사하고도 매수보증금을 미납할 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일에는 우선매수권을 행사할 수 없다는 점은 유의해야 합니다. 일괄 매각 및 지분 매각, 특별 매각 조건이 있음을 인지해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주된 용도는 농업이며, 인근에 주택들이 산재해 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 유동 인구를 기반으로 하는 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 읍면 소재지 등을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

장흥군 안양면 운흥리 지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변에는 농경지와 주택이 주를 이루고 있으며, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

주변 편의 시설로는 안양면 소재지 내에 행정복지센터, 면사무소, 농협, 소규모 마트, 주유소 등이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 장흥군청 소재지나 인근 도시로 이동하면 더 다양한 의료, 교육, 문화 시설을 이용할 수 있습니다.

구글 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변으로는 '모령마을회관', '모령보건진료소', '장흥 안양초등학교' 등이 확인됩니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 공개된 정보로는 직접적으로 확인되지 않으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 인접해 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환 가능성이 있습니다.

지분 매각이므로, 다른 공유자와의 관계나 지분권 행사 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육 제한 구역 등 토지 이용에 대한 각종 규제가 존재하여 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

맹지인 필지가 있어 접근성 확보에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

제시 외 건물들이 존재하나, 건물 면적에는 포함되지 않은 것으로 보이며, 이에 대한 법적, 사실적 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 장흥군 안양면의 농촌 지역에 위치한 답 토지의 일부 지분 경매 물건입니다. 현재 건물은 없으나, 일부 필지는 주택 및 창고 부지로 이용되고 있어 향후 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 개발 관련 규제가 많고, 농지 취득 자격 증명 필수, 지분 매각이라는 특성이 있어 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 농업적 가치 또는 농촌 지역의 특성을 고려한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

농촌 지역의 토지 투자를 고려하는 경우, 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 규제를 면밀히 검토하여 합법적인 범위 내에서의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

인근 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 예의주시하면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계