나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5824 [1] 전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-17 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경5824 [1] 전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-17 답 경매

• 사건번호: 2024타경5824
• 주소: 전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-17
• 감정가: 3,766,400원
• 최저가: 3,013,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

장흥지원 경매2계 2024타경5824 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-17 | 감정가: 3,766,400원 | 최저가: 3,013,000원 | 용도: 답

1. 장흥 지원 2024타경5824 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경5824 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-17

용도: 답 (논)

감정가: 3,766,400원

토지면적: 648.00㎡ (약 196.02평)

토지 지분율: 11780.64

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공유자우선매수신고 가능

주의사항: 일괄매각, 지분 매각, 특별매각조건 있음. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효되어 재행사가 불가함.

1.2. 입지조건

해당 물건은 전라남도 장흥군 안양면 운흥리 775-17에 위치합니다.

주위는 전, 답, 주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 전반적인 입지조건은 보통 수준입니다.

기호(1),(2),(4),(7) 토지는 '모령마을' 동측 인근에, 기호(5),(8)~(10) 토지는 '모령마을' 내에, 기호(3),(6),(11) 토지는 '모령마을' 북동측 인근에 위치합니다.

차량 접근은 가능한 지역이며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 형태는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 또는 사다리형 토지이며, 대부분 답(논) 상태로 이용 중이거나 단독주택 건부지, 창고 건부지, 전(밭)으로 이용 중입니다.

도로 상태는 일부 맹지인 필지가 있으며, 일부 필지는 동측 또는 남측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역에 해당합니다. 일부 필지는 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

소유자이자 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상이 토지 일부 지분이므로, 소유권 이전 시 공유 관계를 명확히 확인해야 합니다.

특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

공유자의 우선매수신고권이 있으므로, 입찰 전 공유자들의 매수 의사를 확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역에 위치하여, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

주변에는 농경지와 주택 등이 분포하며, 기본적인 생활 편의시설은 안양면 소재지 또는 장흥읍까지 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

인근 마을(모령리)은 해변과 가깝고 혐오시설이 없는 마을로 소개된 바 있어, 지역 내 거주 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

별도의 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설은 안양면 소재지에 위치할 것으로 예상되며, 병원, 마트, 은행 등 주요 생활 기반 시설은 차량을 이용하여 접근해야 합니다.

교육 시설로는 안양초등학교, 안양중학교 등이 인근에 있으나, 정확한 통학 가능 거리는 별도 확인이 필요합니다.

전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미필 시 매수 무효 및 보증금 미반환 위험이 있습니다.

토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

일부 토지가 맹지일 수 있어, 도로 접근성을 면밀히 확인해야 합니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규로 인해 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

토지의 구체적인 이용 계획 수립 시 관련 지자체(장흥군)의 개발 계획 및 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면의 농촌 지역에 위치한 답(논) 지분 매각 물건입니다.

조용하고 쾌적한 농촌 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으며, 농업 또는 전원생활을 계획하시는 분이라면 관심을 가질 만합니다.

다만, 지분 매각이라는 점과 농지 관련 규제를 반드시 숙지해야 하며, 공유자우선매수신고 가능성 등 권리 관계를 꼼꼼히 살펴야 합니다.

감정가는 3,766,400원으로, 토지 면적과 지분율을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 진흥 지역 내 농지로서, 추후 농업 관련 정책이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

전원생활이나 귀농/귀촌을 희망하는 실수요자에게는 매력적인 가격대일 수 있습니다.

지분 투자로서의 가치를 평가할 때는 향후 공유물 분할 등기나 매도 시의 제반 비용 및 가능성을 고려해야 합니다.

향후 주변 개발 동향 및 장흥군의 토지 이용 계획 변화를 주시하는 것이 좋습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계