나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6421 [4] 전라남도 장흥군 안양면 지천리 166 답 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6421 [4] 전라남도 장흥군 안양면 지천리 166 답 경매
- 사건번호: 2024타경6421
- 주소: 전라남도 장흥군 안양면 지천리 166
- 용도: 답
장흥지원 경매2계 2024타경6421 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 지천리 166 | 감정가: 35,298,180원 | 최저가: 35,298,180원 | 용도: 답
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2024타경6421 (4)
경매구분: 공유물분할을 위한 부동산 경매
채권자: 이OO
1.2. 물건 현황
소재지: 전라남도 장흥군 안양면 지천리 540
용도: 답
감정가: 35,298,180원
토지면적: 1,851.00㎡ (약 560평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타 (토지)
1.3. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필요
주의사항:
-일괄매각
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
-목록5. 공무상 지목은 전이나 현황은 건부지 및 나지상태임
-목록6. 공부상 지목은 전이나 현황은 자연림이고, 맹지임
1.4. 감정평가서 요약
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 소재 ""삼십포마을"" 및 안양면 지천리 소재 ""지천마을"" 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황: 본건들까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 형태 및 이용상태:
(1) 사다리형 평지로서, 현황 '답'임.
(2) 세장형 평지로서, 현황 일부 '답' 및 일부 '유지'임.
(3) 사다리형 평지로서, '주거나지'임.
(4) 세장형 평지로서, 현황 '유지'임.
(5) 부정형 평지로서, 현황 '건부지' 및 나지상태임.
(6) 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림'임.
(7) 부정형 완경사지로서, '자연림'임.
(8) 세장형 평지로서, '답'임.
(9) 부정형 평지로서, '창고용지'로 이용중임.
(10),(11),(12) 세장형 평지로서, '답'임.
- 인접 도로상태:
(1),(2),(4) 지적도상 맹지.
(3) 소로한면.
(5),(8),(10),(11),(12) 세로(가).
(6),(7) 맹지.
(9) 현황 소로한면.
- 토지이용계획 및 제한상태:
(1) 농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))
(2),(4),(10),(11) 농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 농업진흥구역
(3),(5),(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))
(7) 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 준보전산지
(8) 농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소)), 농업진흥구역
(9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개)), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))
(12) 농림지역, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개)), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 농업진흥구역
- 공부와의 차이:
본건 (2)는 공부상 '답'이나, 현황 일부 '답' 및 일부 '유지'임.
본건 (4)는 공부상 '답'이나, 현황 '유지'임.
- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.
2. 입지조건
본건은 전라남도 장흥군 안양면 지천리 소재지로, ""삼십포마을"" 및 ""지천마을"" 인근에 위치합니다.
주변 환경은 농경지와 주택이 혼재하는 전형적인 농촌 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.
차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 부동산 경매로 진행됩니다. 이는 현재 공동으로 소유된 토지의 분할을 목적으로 하는 경매 절차입니다.
채권자는 이OO이며, 해당 물건의 소유권은 다수의 공유자가 존재함을 시사합니다.
매각 대상 토지 전체가 일괄 매각 처리됩니다.
가장 중요하게 확인해야 할 권리 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 이 증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 시 납부한 보증금 전액이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다.
등기부상 권리 관계는 명확히 제시되지 않았으나, 공유물분할 경매의 특성상 소유권 관련 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
4. 상권분석
본 물건지는 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 위주의 활동이 이루어지는 농촌 지역에 해당합니다.
주변에 농경지와 주택이 분포하고 있어, 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있습니다.
인근 마을과의 연계성은 있으나, 상권 형성에 대한 기대보다는 농업 활동이나 전원생활을 위한 입지로서의 가치를 고려해야 합니다.
5. 생활정보
"삼십포마을"과 "지천마을" 인근에 위치하여 지역 공동체와의 소통이나 교류가 가능할 수 있습니다.
농경지로 둘러싸인 지역 특성상 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다.
농업 활동을 위한 기본적인 인프라 접근성은 보통 수준이며, 차량을 이용할 경우 생활 편의 시설 접근이 더욱 용이할 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수입니다. 사전 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.
목록 5번은 공부상 지목은 '전'이나 현황이 '건부지 및 나지' 상태이며, 목록 6번은 '전'이나 '자연림' 상태로 지목과 현황의 차이가 존재합니다. 또한, 목록 2번과 4번은 공부상 '답'이나 현황이 '유지'로 일부 상이하여, 향후 토지 활용 계획 시 면밀한 현황 조사가 필수적입니다.
목록 1, 2, 4, 6, 7번은 지적도상 맹지로서 도로 접근성이 매우 제한적입니다. 이는 건축이나 개발 행위에 큰 제약으로 작용할 수 있습니다. (목록 3, 5, 8, 10-12번은 도로 접합)
본건은 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있으며, 자연취락지구, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 필지별로 적용됩니다. 이는 토지 활용 계획 수립에 복잡성을 더하는 요인입니다.
현재 토지에 대한 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 점유자와의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
7. 종합 의견
본 건은 공유물분할 목적의 경매로 진행되는 전라남도 장흥군 소재 농지입니다.
농촌 지역의 전형적인 환경을 가지고 있으며, 농업 활동에 적합한 토지입니다.
하지만, 일부 필지의 맹지, 지목과 현황의 불일치, 다양한 개발 제한 규제 등으로 인해 토지 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.
가장 핵심적인 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 의무 준수이며, 이를 간과할 경우 입찰 참여의 의미가 퇴색될 수 있습니다.
8. 투자 포인트
농업 진흥 지역에 해당하거나 농업 활동이 가능한 필지는 농업 목적의 활용을 통해 가치를 창출할 수 있습니다.
계획관리지역 및 자연취락지구에 속한 필지들은 향후 지역 개발 계획 등에 따라 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.
장기적인 관점에서 농촌 지역의 토지 가치 상승 또는 개발 가능성을 보고 투자하는 전략이 유효할 수 있습니다.
공유물분할 경매라는 특성상, 해당 토지에 대한 단독 소유 또는 특정 활용 계획을 가진 투자자에게는 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
장흥지원 경매2계