나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6421 [7] 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 89-16 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6421 [7] 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 89-16 임야 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경6421 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 89-16 | 감정가: 5,113,200원 | 최저가: 5,113,200원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6421 (7)

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 산12

용도: 임야

감정가: 5,113,200 원

토지면적: 1289.00㎡ (약 389.9 평)

토지지분: 1289㎡ (약 389.9 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 부동산 경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 소재 "삼십포마을" 및 안양면 지천리 소재 "지천마을" 인근에 위치합니다.

주변은 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 부동산 경매로 진행됩니다.

이는 공유 관계에 있는 부동산의 분할을 목적으로 하는 경매 절차입니다.

채권자는 이OO입니다.

권리관계는 본 경매 절차 내에서 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등에 속해 있으며, 이는 지역의 개발 및 이용에 대한 규제를 나타냅니다.

주변은 농경지, 자연림, 일부 주거지 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역의 형태를 띕니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역에서의 축산업 관련 활동에는 제한이 있을 수 있습니다.

토지 이용 현황은 답, 유지, 주거나지, 건부지, 자연림, 창고용지 등 다양하게 나타나, 복합적인 토지 이용 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

소재지는 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 산12로, 이는 삼십포마을 및 지천마을 인근에 위치합니다.

주변 지역은 농경지 및 주택이 혼재된 농촌 마을 형태를 띠고 있어, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

주요 생활 편의시설 및 교육 시설 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공유물 분할 경매의 특성상, 분할 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

- 공부상 지목과 현황 이용이 다른 경우가 다수 존재합니다 (예: 지목 답이나 현황 창고용지). 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 불일치로 인한 문제를 야기할 수 있습니다.

- 신청인 이원숙 소유의 매각 외 건물(철파이프조 스레트지붕 창고 150㎡(현황상 90㎡))이 소재하므로, 해당 건물과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

- 일부 토지(예: (1),(2),(4),(6),(7))는 지적도상 맹지이거나 인접 도로 상태가 좋지 않아 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

- 임대관계가 미상으로, 현재 해당 토지에 대한 임차인이 존재할 경우 명도 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역 등 토지이용계획 및 제한상태를 면밀히 검토하여 향후 이용 계획 수립에 차질이 없도록 해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군의 농촌 지역에 위치한 임야로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

다양한 지목과 현황을 가진 여러 필지로 구성되어 있으며, 농림지역 및 관리지역 등이 혼재되어 있습니다.

입지 자체는 농촌 마을 인근의 일반적인 환경을 보이지만, 여러 필지가 복합적으로 묶여 있고 공부상 현황 불일치, 매각 외 건물 존재, 맹지 포함 등 고려해야 할 사항이 많은 물건입니다.

농지법상 농지에 해당하지 않는다는 점은 긍정적이나, 개발 또는 이용 시 관련 법규 및 현황 조사가 철저히 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 공유물분할 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 농림지역 및 관리지역이 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 현황상 창고용지 등으로 이용 중인 필지가 있어, 특정 용도로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

- 농촌 지역의 토지에 관심 있는 투자자에게는 장기적인 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계