나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6421 [2] 전라남도 장흥군 안양면 지천리 540 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6421 [2] 전라남도 장흥군 안양면 지천리 540 답 경매

• 사건번호: 2024타경6421
• 주소: 전라남도 장흥군 안양면 지천리 540
• 용도: 답

장흥지원 경매2계 2024타경6421 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 지천리 540 | 감정가: 40,699,670원 | 최저가: 40,699,670원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경6421 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 장흥군 안양면 지천리 538에 위치한 토지 경매 물건입니다. 사건번호는 장흥지원 2024타경6421 (2)이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 부동산 경매입니다. 채권자는 이OO이며, 감정가는 40,699,670원입니다. 매각 대상은 기타로 분류되며, 물건의 주된 용도는 답(논)입니다. 토지 면적은 652.00㎡ (약 197.23평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건축물은 없습니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다. 특별한 사항으로는 공유물분할 경매이며 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 일부 목록의 경우 공부상 지목은 답이나 현황은 일부 답 및 일부 유지(도로)이며 맹지인 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 장흥군 안양면 지천리에 소재하며, "지천마을" 인근에 위치합니다. 주위 환경은 농경지와 주택이 혼재하는 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 다만, 일부 필지는 지적도상 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 따라서 일반적인 담보권이나 근저당권 등은 말소될 가능성이 높으나, 공유물분할의 특성상 낙찰 후에도 분할 관련 사항에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 취득 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 주요 생활 편의 시설, 금융 기관, 병원, 학교 등은 장흥군청 소재지 또는 인근 읍내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 따라서 일상생활이나 사업 활동을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 주변에 특정 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등은 인근에 위치할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 전라남도 장흥군 안양면 지천리에 위치한 농경지로서, 주변은 비교적 한적한 농촌 마을 형태를 띠고 있습니다. 주요 생활 인프라 시설은 군 소재지 또는 인근 읍 지역에 위치하며, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 일반적입니다. 농협 등 지역 기반 금융기관은 인근 지역에 분포할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "맹지"라는 점입니다. 지적도상 맹지인 필지가 다수 포함되어 있어, 토지 이용 및 활용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 이로 인해 건축 행위나 토지 개발에 상당한 제약이 따르며, 타 필지와의 협의 또는 인접 토지 매입 등의 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 전액을 몰수당하게 되므로, 사전에 철저한 준비가 요구됩니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정된 지역이 포함되어 있어, 용도 변경이나 개발에 대한 제한 사항이 많습니다. 일부 필지는 공부상 지목과 현황 이용이 상이하여, 권리관계나 이용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 장흥군 안양면 지천리의 농경지입니다. 주변 환경은 농경지 및 주택이 혼재된 농촌 마을 형태를 띠고 있으며, 차량 접근은 가능하나 일부 필지가 맹지인 점이 큰 단점입니다. 농지취득자격증명 제출은 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 리스크가 존재합니다. 또한, 농림지역 등 각종 제한 사항으로 인해 개발에 제약이 따릅니다. 그럼에도 불구하고, 공유물분할 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 제약 사항을 가지고 있어, 일반적인 투자자에게는 진입 장벽이 높을 수 있습니다. 그러나 이러한 단점을 극복할 수 있는 명확한 목적(예: 농업 경영, 인접 토지 소유주 등)을 가진 투자자에게는 다음과 같은 투자 포인트가 있을 수 있습니다. 첫째, 공유물분할 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 토지를 취득할 가능성이 있습니다. 둘째, 추후 인접 토지를 매입하거나 적극적인 협상을 통해 맹지 문제를 해결하고 농업용 목적 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 셋째, 지역 내에서 농업을 영위하고자 하는 분들에게는 유리한 조건이 될 수 있습니다. 투자 전 반드시 현장을 방문하여 토지의 실제 이용 현황, 주변 도로 상황, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 철저히 조사해야 합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계