나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6421 [8] 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 439-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6421 [8] 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 439-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경6421
• 주소: 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 439-3
• 용도: 답

장흥지원 경매2계 2024타경6421 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 439-3 | 감정가: 47,703,490원 | 최저가: 47,703,490원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경6421 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 장흥지원 2024타경6421 (8)

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 441-14

경매 구분: 공유물분할을 위한 부동산 경매

채권자: 이OO

매각 대상: 기타

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 47,703,490원

총 토지 면적: 1948.70㎡ (약 589.50평)

총 토지 지분: 1948.7㎡ (약 589.50평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 소재 "삼십포마을" 및 안양면 지천리 소재 "지천마을" 인근에 위치합니다.

주변은 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

본건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 이용 상태는 다음과 같습니다.

(1) 사다리형 평지로서, 현황 '답'임.

(2) 세장형 평지로서, 현황 일부 '답' 및 일부 '유지'임.

(3) 사다리형 평지로서, '주거나지'임.

(4) 세장형 평지로서, 현황 '유지'임.

(5) 부정형 평지로서, 현황 '건부지' 및 나지상태임.

(6) 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림'임.

(7) 부정형 완경사지로서, '자연림'임.

(8) 세장형 평지로서, '답'임.

(9) 부정형 평지로서, '창고용지'로 이용 중임.

(10),(11),(12) 세장형 평지로서, '답'임.

1.2. 4.인접 도로상태

(1),(2),(4) 지적도상 맹지.

(3) 소로 한 면에 접함.

(5),(8),(10),(11),(12) 세로(가)에 접함 (차량 통행 가능 도로).

(6),(7) 맹지.

(9) 현황 소로 한 면에 접함.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

(1) 농림지역, 가축사육제한구역(300m, 400m 제한구역).

(2),(4),(10),(11) 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(300m 제한구역).

(3),(5),(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역).

(7) 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역), 준보전산지.

(8) 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(300m, 400m 제한구역).

(9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역 - 도로, 300m 제한구역).

(12) 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(300m 제한구역 - 도로, 300m 제한구역).

1.2. 6.공부와의 차이

본건 (2)는 공부상 '답'이나, 현황 일부 '답' 및 일부 '유지'임.

본건 (4)는 공부상 '답'이나, 현황 '유지'임.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

본건은 공유물분할을 위한 부동산 경매로 진행됩니다. 이는 공유 관계를 해소하고 각 공유자에게 재산을 분할하기 위한 경매입니다.

1.3. 2.채권자

본 경매의 채권자는 이OO입니다.

1.3. 3.주의사항

농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다.

매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.4. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 소재 농촌 지역에 위치하며, "삼십포마을" 및 "지천마을" 인근으로 농경지와 주택이 혼재된 환경을 이룹니다.

주요 필지 중 일부는 '답'으로 이용되고 있으며, 일부는 '유지', '주거나지', '건부지', '자연림', '창고용지' 등으로 다양하게 이용 또는 활용 가능성이 있습니다.

접근성은 차량으로 가능하나, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 소로에 접해 있어 도로 접근성에 차이가 있습니다.

지역은 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등이 혼재되어 있으며, 농업진흥구역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 마을 인근의 농경지대이므로, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다릅니다.

주변은 농경지, 자연림, 개별 주택 등이 주를 이루고 있어, 별도의 집약된 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.

지역 주민들의 생활 편의를 위한 최소한의 편의 시설이 인근 마을에 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근이 가능합니다.

다만, 농촌 지역의 특성상 편의 시설이나 문화, 교육 시설 등은 장흥군 소재지나 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰취 위험이 있다는 점입니다. 반드시 매각 결정 기일까지 해당 증명을 발급받아 제출해야 합니다.

일부 필지는 지적도상 맹지로, 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 이용 현황과 공부상 현황이 일부 상이(예: 답->유지)하며, 여러 필지에 다양한 용도 및 제한이 혼재되어 있어 개별 필지별 권리 분석 및 이용 계획 수립이 복잡할 수 있습니다.

공유물분할 경매의 특성상, 매각 이후에도 공유자 간의 추가적인 분쟁의 소지가 완전히 없다고 단정하기 어려울 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 장흥군에 위치한 공유물분할 목적의 부동산 경매 물건입니다.

총 면적이 1948.70㎡에 달하는 토지로, 농경지(답)가 주를 이루지만 주거나지, 유지, 건부지, 창고용지, 자연림 등 다양한 용도로 활용되거나 활용 가능한 부분이 혼재되어 있습니다.

주위 환경은 농촌 마을 인근 농경지대로서, 차량 접근은 가능하나 일부 맹지 상황은 고려해야 합니다.

가장 중요한 고려사항은 '농지취득자격증명' 발급 및 제출 의무입니다. 이 부분을 충족하지 못하면 보증금을 잃게 됩니다.

다양한 지역 지구 지정(농림지역, 계획관리지역, 자연취락지구 등)과 가축사육제한 등의 규제가 있어, 개발 및 이용 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

제공된 정보 내에서 주변에 특별히 혐오 시설이 언급된 내용은 없습니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득이 가능한 투자자에게는 농업용 토지로서의 활용 가치가 있습니다.

계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정된 일부 필지는 향후 개발 가능성을 잠재적으로 내포하고 있습니다.

공유물분할 경매라는 특성상, 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다양한 용도로 활용 가능한 토지들을 일괄 매각받아, 개별 필지별로 가치를 극대화할 수 있는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계