나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6421 [5] 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 산12 전 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6421 [5] 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 산12 전 경매
- 사건번호: 2024타경6421
- 주소: 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 산12
- 용도: 전
장흥지원 경매2계 2024타경6421 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 산12 | 감정가: 4,382,566원 | 최저가: 4,382,566원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2024타경6421 (5)
소재지: 전라남도 장흥군 안양면 지천리 534
용도: 전
감정가: 4,382,566원
토지면적: 870.00㎡ (약 263.25평)
토지지분: 870㎡ (전체 소유권으로 간주)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지
경매구분: 공유물분할을 위한 부동산 경매
채권자: 이OO
특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요. 공부상 지목은 임야이나 현황은 자연림이고 맹지임.
감정평가서 요약:
위치 및 주위환경: 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 및 안양면 지천리 인근 농경지대로, 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부는 사다리형·세장형·부정형의 평지로 현황 '답'(논), '유지'(하천/제방), '주거나지'(주택/나대지), '건부지'(건물터), '나지'(나대지)로 이용 중이며, 일부는 부정형의 완경사지로 현황 '자연림'으로 이용 중. 또한 일부는 '창고용지'로 이용 중임.
인접 도로상태: 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 일부는 소로(작은 도로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 법적 규제를 받음.
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 장흥군 안양면 지천리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 주택이 혼재된 전형적인 농촌 마을 주변 농경지대입니다. 인근에 "삼십포마을" 및 "지천마을"이 소재하여 지역 생활권을 형성하고 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 상세한 교통망은 주변 지역의 특성상 제한적일 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 '공유물분할을 위한 부동산 경매'로 진행됩니다. 이는 해당 토지에 대한 소유권이 여러 명에게 분할되어 있어, 그 분할을 목적으로 경매가 진행되는 사건임을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지의 공유자 중 한 명이 되거나, 공유자들의 합의 또는 법원의 분할 결정에 따라 소유권이 확정될 수 있습니다. 채권자는 이OO이며, 경매 절차에 따라 채무 관계가 정리될 것입니다.
추가적으로, 본건은 용도가 '전'(밭)으로 되어 있는 토지가 포함되어 있어, 낙찰 시 '농지취득자격증명'을 매각 결정 기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰받은 보증금을 반환받지 못할 수 있으니 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농업 지역에 속한 토지로, 일반적인 상업용 부동산과는 다른 특성을 가집니다. 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 장흥군 소재지 등으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 농업 생산 및 임업 활동을 위한 기반으로서의 가치가 있으며, 지역 농업 생태계와 연관성을 가집니다.
1.5. 생활정보
전라남도 장흥군 안양면 지천리 지역은 한적하고 자연 친화적인 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 장흥군은 맑은 자연환경과 함께 장흥삼림욕장, 장흥댐, 장흥토요시장 등 지역 특색을 살린 관광 자원을 보유하고 있습니다. 본 물건 주변에도 자연을 만끽할 수 있는 장흥생태공원 및 심천오토캠핑장 등이 소재하여 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 생활 편의 시설, 의료, 교육 등의 이용을 위해서는 차량을 이용하여 장흥읍 등 인근 중심지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가. 맹지 및 도로 접근성: 본건 토지 중 일부 필지는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 건축 또는 농업 활동 시 진입로 확보에 어려움을 줄 수 있는 요인입니다.
나. 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 임야이나 현황은 자연림이고, 일부는 공부상 '답'이나 현황 '유지' 또는 '자연림'으로 이용되는 등 공부와 현황이 일치하지 않는 부분이 있습니다. 이는 추후 토지 이용 및 재산권 행사 시 번거로움을 야기할 수 있습니다.
다. 공유물분할 경매의 복잡성: 공유물분할 경매는 분할 과정에서 이해관계가 복잡하게 얽힐 수 있으며, 모든 공유자의 동의나 법적 절차를 거쳐야 하므로 일반 경매보다 절차가 복잡하고 시간이 소요될 수 있습니다.
라. 토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 농림지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역에 속해 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 영위에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.
마. 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보와 공개된 검색 결과만으로는 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)의 존재 여부를 명확히 확인할 수 없었습니다. 다만, 관련 정보를 사전에 철저히 조사하여 잠재적 리스크를 파악해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 장흥군 안양면 지천리에 위치한 토지로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 전반적으로 농경지, 자연림, 나지 등 다양한 현황으로 이용되고 있으며, 농림지역 및 관리지역 등 여러 용도지역에 걸쳐 있습니다. 맹지인 필지가 있고 공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있다는 점, 그리고 공유물분할 경매의 특성상 절차적 복잡성을 고려해야 합니다. 하지만 농업진흥구역으로 지정된 지역이 포함되어 있어 농업적 가치를 지니며, 주변의 자연환경은 전원생활이나 농장 조성 등에 유리한 조건을 제공할 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 토지 이용에 관한 다양한 법적 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
가. 농업 투자 잠재력: 농업진흥구역에 해당되는 필지가 있어, 농작물 재배 또는 6차 산업 관련 사업을 위한 투자 가치가 있을 수 있습니다.
나. 전원생활 및 주말 농장: 자연림이나 나지 상태의 토지를 활용하여 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 소규모 힐링 공간 조성 등의 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지인 점과 개발 규제를 고려해야 합니다.
다. 공유물 분할을 통한 가치 증대: 공유물 분할 절차 이후, 특정 필지에 대한 소유권이 명확해지거나, 분할을 통해 활용 가치가 높은 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
라. 장흥군 지역 개발 가능성: 장흥군은 생태 관광 및 지역 특색을 살린 발전을 추구하고 있어, 장기적인 관점에서 지역의 토지 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재로서는 주변 지역의 명확한 개발 호재에 대한 정보가 부족하여 신중한 접근이 필요합니다. 장흥군 지역의 농지 거래 동향에 대한 추가적인 시장 조사도 권장됩니다.
법원 정보
장흥지원 경매2계