나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5005 [1] 전라남도 장흥군 장동면 배산리 548 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5005 [1] 전라남도 장흥군 장동면 배산리 548 대지 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2025타경5005 | 소재지: 전라남도 장흥군 장동면 배산리 548 | 감정가: 9,126,000원 | 최저가: 5,841,000원 | 용도: 대지

1. 장흥지원 2025타경5005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5005 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장동면 배산리 548

용도: 대지

감정가: 9,126,000원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 토지만의 매각, 제시외 건물 제외, 일반건축물대장에 등재된 목조건물은 현황 '멸실'로 판단됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 장동면 배산리 소재 "장동보건지소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대를 형성하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황 또한 보통입니다. 본 토지는 인접지 및 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 현재는 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 남측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 매각 대상은 토지입니다. 주의사항에 '토지만의 매각, 제시외 건물 제외, 일반건축물대장에 등재된 목조건물은 현황 '멸실'로 판단됨'이라고 명시되어 있습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 비록 현재 건물은 멸실된 것으로 판단되지만, 법정지상권이 성립될 경우 토지 낙찰자가 건물의 소유주에게 토지 사용을 허가해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 토지 낙찰자의 재산권 행사 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소이므로, 철저한 조사가 필요합니다. (법정지상권에 대한 자세한 내용은 검색 결과,,,, 참조)

1.4. 상권분석

물건 소재지는 순수 농촌지대로 분류되어 있으며, 주위 환경이 보통 수준이므로 전문적인 상업 활동이나 넓은 범위의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 장동면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 "장동보건지소"가 인접해 있으며, 순수 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 도시 지역에 비해 편의 시설이나 문화 시설 등은 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 '법정지상권'의 성립 가능성입니다. 현재 건물은 멸실된 것으로 보이나, 법정지상권이 성립된다면 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 순수 농촌 지역의 특성상 인구 감소 및 고령화로 인한 부동산 가치 상승의 한계가 있을 수 있으며, 향후 매각 시 수요층이 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 장흥군 장동면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 토지만 매각되므로 건물 신축 등 토지의 활용 계획을 수립해야 합니다. 가장 큰 쟁점은 법정지상권의 성립 여부이며, 이에 대한 명확한 법적 검토 없이는 입찰에 신중해야 합니다. 현재 건물은 멸실된 것으로 판단되나, 과거 건물 존재 여부 및 법정지상권 성립 요건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 농촌 지역 토지로서 비교적 낮은 감정가로 취득할 기회입니다.

2. 토지 활용 가능성: 법정지상권 문제가 명확히 해결된다면, 전원주택 부지 또는 소규모 농업용지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

3. 명확한 권리 분석: 법정지상권이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석을 통해 이 문제를 해결할 수 있다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, "배산 위험도로 구조개선사업"이 과거(2012년~2015년) 해당 지역 인근에서 시행된 바 있습니다. (검색 결과 참조) 이는 도로 건설로 인한 토지 편입 등 과거 개발 계획의 영향을 받았을 가능성을 시사합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계