나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2231 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1318-109 주1동 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경2231 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1318-109 주1동 숙박시설 경매

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순천지원 경매2계 2024타경2231 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1318-109 주1동 | 감정가: 14,579,453,280원 | 최저가: 10,205,617,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경2231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경2231 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1318-109 주1동

용도: 숙박시설

감정가: 14,579,453,280원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 430.00㎡ (약 129.98평)

건물면적: 25,346.60㎡ (약 7,665.07평)

소유자/채무자: 아OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지하1층 건물. 외벽은 타일, 몰탈 위 페인팅 등이며, 내벽은 타일, 벽지, 페인트칠 마감 등. 창호는 새시창임.

이용상태: 지하2층은 주차장 및 공실, 지하1층은 공실임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, E/V설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있으며, 현장 조사 시 내부 인테리어 공사 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리에 위치하고 있으며, 돌산도는 여수의 대표적인 관광지로 아름다운 해안경관과 다양한 관광 명소를 자랑합니다. 특히 돌산공원, 돌산대교 인근은 여수 밤바다를 조망할 수 있는 명소로 알려져 있어 관광객들의 발길이 끊이지 않는 곳입니다. 주변 관광지로는 여수 해상 케이블카, 향일암, 방죽포 해수욕장, 여수예술랜드 등이 있어 관광객 접근성이 우수하며, 이는 숙박시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 이는 채권자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인해 강제로 매각 절차가 진행됨을 의미합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 채권자의 채무 회수를 위한 경매 절차입니다. "중복사건, 중복병합사건"이라는 특이사항은 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 병합되어 진행될 수 있음을 시사합니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 부동산에 설정된 모든 권리 관계를 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 파악해야 합니다. 말소기준권리 파악 및 등기부등본, 임차인 현황 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다. "일괄매각" 주의사항에 따라 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 여수시 돌산읍은 국내외 관광객이 연중 많이 찾는 지역으로, 숙박 시설에 대한 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 특히 돌산도는 해안 경관과 연계된 관광 콘텐츠가 풍부하여 다양한 유형의 숙박 시설이 운영되고 있습니다. 주변에 식당, 카페, 편의시설 등이 밀집되어 있어 숙박 시설 운영 시 필요한 편의 제공이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 유사 숙박 시설과의 경쟁이 치열할 수 있으므로 차별화된 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

여수시는 전반적으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 돌산읍 자체적으로도 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 차량 이용 시 여수 시내의 다양한 편의시설(병원, 대형마트, 문화시설 등) 이용이 용이합니다. 대중교통으로는 버스 노선이 운행되고 있어 접근성을 확보하고 있습니다. 주변 관광지와의 연계성이 높아 관광객을 대상으로 한 상권이 발달해 있습니다.

1.6. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘

주변 지역에 대한 검색 결과, 공공 시설 및 관광 시설은 다수 확인되나, 직접적으로 물건지와 인접하여 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설(예: 쓰레기 매립장, 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 명확히 언급되거나 표시된 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 돌산 지역은 관광객 증가에 따라 숙박시설이 난립하면서 오폐수 무단 방류 등 환경 문제에 대한 지적이 있었던 점은 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건의 특성상 권리 분석에 철저를 기해야 합니다. 인수되는 권리가 있는지, 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 숙박시설의 경우 관광 경기의 변동, 주변 경쟁 시설과의 경쟁 심화, 계절적 요인 등에 따라 수익성이 영향을 받을 수 있습니다. 현재 "내부 인테리어 공사 중"이라는 점은 공사 완료 후 정상 운영까지 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 공사 지연이나 예상치 못한 하자 발생 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수의 대표적인 관광지인 돌산에 위치하여 풍부한 관광객 수요를 기반으로 숙박시설로서의 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 넓은 대지와 건물 면적은 다양한 형태의 숙박 시설 운영 및 개발 가능성을 시사합니다. 그러나 강제경매 물건의 복잡한 권리 관계, 현재 진행 중인 인테리어 공사, 경쟁 심화 가능성 등은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사, 향후 운영 계획을 바탕으로 투자를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- **뛰어난 입지**: 여수의 대표적인 관광 명소인 돌산에 위치하여 관광객 수요가 풍부합니다.

- **규모의 장점**: 넓은 대지 면적과 건물 면적을 활용한 대규모 숙박 시설 또는 복합 공간 개발이 가능합니다.

- **관광 인프라**: 주변의 다양한 관광 자원 및 연계 시설이 숙박 시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

- **신규 투자 기회**: 내부 인테리어 공사가 진행 중이라는 점은 새로운 시설 투자 및 리뉴얼을 통해 경쟁력을 강화할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계