나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4534 [2] 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 102동 2층205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4534 [2] 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 102동 2층205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경4534 | 소재지: 전라남도 광양시 가야로 345, 102동 2층205호 (광영동,브라운스톤가야) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 100,100,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경4534 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4534 (2)

물건 소재지: 전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 102동 2층205호

물건 종류: 아파트

감정가: 143,000,000원

토지 면적: 60.49㎡ (약 18.30평)

건물 면적: 84.94㎡ (약 25.70평) - 전용 면적 기준이며, 분양 면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 2025년 1월 기준 미납 관리비 310,000원 존재

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 브라운스톤가야 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 가야초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 내 도로가 잘 정비되어 있어 생활에 편리함을 더합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 기재되어 있으며, 이는 소유주가 사망하였음을 의미합니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건은 유동화된 상태이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 낙찰자가 인수해야 할 추가 권리 사항은 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

브라운스톤가야 아파트 단지가 위치한 광영동은 주거 지역으로서, 가야초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지 내 상가 또는 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 이는 가족 단위 거주자에게 적합한 상권 환경을 형성합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 전용 면적 84.94㎡(약 25.70평) 규모로, 바닥 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근의 가야초등학교를 비롯한 교육 시설과 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 조경 및 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 미납 관리비: 2025년 1월 기준으로 310,000원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 금액 및 납부 의무를 확인해야 합니다.

2. 소유주 사망: 채무자 겸 소유주가 사망한 상태이므로, 상속 관계 및 상속인들의 권리 여부 등에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가 확인 사항이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 광영동의 아파트 경매 건으로, 기본적인 주거 환경 및 생활 편의 시설을 갖춘 아파트입니다. 감정가는 1억 4천 3백만 원이며, 비교적 접근 가능한 가격대에 위치하고 있습니다. 다만, 미납 관리비와 소유주 사망이라는 특수 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 교육 환경과 생활 편의 시설이 양호한 주거 지역에 위치하고 있어 실거주 목적의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

2. 잠재적 가치 상승: 광양시의 지역 개발 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 권리 관계 명확화: 미납 관리비 및 소유주 사망 등 특수 사항에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색 후 투자를 고려하는 것이 좋습니다.

4. 시장 가격 대비 고려: 감정가를 기준으로 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

5. 혐오시설: 현재 파악된 정보상으로는 브라운스톤가야 아파트 단지 자체에 인접한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 일부 준공업지역이나 산업단지 관련 내용이 언급되기도 하나, 이는 아파트 단지와 직접적인 연관성이 낮거나 완충 지역이 존재할 가능성이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계