나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4534 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1592-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4534 [1] 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1592-2 공장 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경4534 | 소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1592-2 | 감정가: 1,432,161,700원 | 최저가: 1,002,513,000원 | 용도: 공장

1. 순천지원 2024타경4534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4534 (1)

소재지: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 1592-2

용도: 공장

감정가: 1,432,161,700원

토지면적: 2024.70㎡ (약 612.5평)

건물면적: 1567.80㎡ (약 474.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 214.00㎡ (약 64.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구인 Over Head Crane 1식 포함, 제시외 건물 및 제시외 기계기구(Over Head Crane 1식) 포함, 이동식 컨테이너 1동 매각 제외

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 광양시 옥곡면에 위치한 공장으로, 순천지원에서 진행하는 2024타경4534 (1) 사건입니다. 감정가는 약 14억 3천만원이며, 토지면적 2024.70㎡와 건물면적 1567.80㎡, 그리고 제시외 건물 214.00㎡가 일괄 매각 대상입니다. 채무자는 사망했으며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 법정지상권 및 유동화물건이라는 특이사항이 있으며, 공장 가동에 필요한 Over Head Crane 기계기구 1식을 포함하여 매각됩니다. 다만, 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 "신금공단" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 공업용 부동산이 대부분인 소규모 공장지대로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북측으로는 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근성이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 현재 사망한 상태입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리상 특이사항은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 법정지상권은 토지와 건물이 원래 동일인 소유였다가 경매 등으로 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자를 위해 법률상 당연히 인정되는 토지 사용권을 의미합니다. 이는 낙찰자가 토지를 자유롭게 사용하거나 개발하는 데 큰 제약을 줄 수 있으므로, 반드시 추가적인 조사를 통해 성립 여부와 범위를 정확히 파악해야 합니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 나타내며, 이는 경매 절차 자체에 영향을 줄 수 있습니다. 매각물건에는 토지 및 건물과 함께 공장가동에 필수적인 Over Head Crane 기계기구가 포함되나, 이동식 컨테이너 1동은 제외되므로 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신금공단은 지역 내 공업 활동을 지원하는 산업 단지입니다. 주변이 유사한 공장들로 둘러싸여 있어, 제조업, 생산 시설, 물류 창고 등의 운영에 적합한 상권 특성을 보입니다. 지역 산업 생태계 내에서의 활용 가치가 높을 것으로 예상되며, 유사 업종과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 다만, 주거 편의 시설이나 상업 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 산업 단지 내 공장 시설로서, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 그러나 사업장 내에 사무실 및 숙소로 이용 가능한 공간(기호2-나)이 존재하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 직원들의 숙소 또는 편의를 위한 시설은 사업장 내에서 일부 해결 가능하며, 주변 공단 지역의 편의 시설 현황은 추가 조사가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 낙찰자는 해당 토지를 법정지상권자의 권리 범위 내에서만 사용 가능하며, 이는 토지의 가치 하락 및 활용도 제한으로 이어질 수 있습니다. (법정지상권 성립 요건 및 권리 범위에 대한 상세 조사가 필수적입니다). 채무자의 사망으로 인해 상속 절차 등 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 제시외 건물 및 기계기구에 대한 명확한 상태 확인이 필요하며, 공장 지역 특성상 환경 규제나 산업 관련 법규 준수 여부를 점검해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 광양시 옥곡면 신금공단 내에 위치한 공장 시설로, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건과 시설을 갖추고 있습니다. 특히 Over Head Crane 등 공장 가동에 필요한 기계기구를 포함하고 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리상 리스크가 존재하므로, 해당 권리의 성립 여부와 범위를 철저히 파악하지 않고서는 투자를 결정하기 어렵습니다. 이 부분이 명확히 해결되지 않는다면, 토지 활용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요인을 충분히 인지하고 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 내 위치하여 제조업 및 물류 사업에 적합한 입지.

공장 건물과 Over Head Crane 등 필수 설비 포함으로 즉시 가동 가능성.

성장 가능성이 있는 산업 지역 내 투자 기회.

단, 법정지상권 등 권리관계에 대한 철저한 분석 및 대응 전략 수립 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

순천지원 경매2계