나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59404 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 관리 882 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59404 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 관리 882 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경59404 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 관리 882 | 감정가: 6,084,000원 | 최저가: 3,407,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경59404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59404 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 관리 882

용도: 전

감정가: 6,084,000원

토지면적: 2340.00㎡ (약 707.08평)

토지 지분율: 46,800 (이 정보는 면적 단위와 맞지 않아 오류로 보입니다. 감정평가서 내 '토지 지분율'의 구체적인 의미 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍 관리에 위치하고 있습니다. 기호 1 토지는 소안소류지 남동측 인근에 위치하며 주위는 마을 주변 농경지대입니다. 기호 2 토지는 관중마을 내에 위치하며 주위는 농촌 취락지대입니다. 차량 접근은 가능하나 노폭이 협소한 편이며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 한OO이며 채무자 역시 한OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 농지취득자격증명 제출 요건 등이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가하므로 주의가 필요합니다. 연고 미상의 분묘 4기가 소재하고 있어 권리관계 확인 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 주로 마을 주변 농경지대 및 농촌 취락지대로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으며, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 소안소류지가 있으며, 관중마을이 인근에 위치해 있습니다.

1.5. 생활정보

농촌 취락지대 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 여건이 보통 수준이므로 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 녹동항이 인근에 위치하여 지역의 경제 및 생활 활동의 중심 역할을 합니다. 녹동항은 해산물 집산지로 유명하며, 소록대교 개통 등으로 접근성이 향상되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환 불가라는 점을 유의해야 합니다. 토지 일부 지분 매각이므로 공유자들의 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이로 인해 낙찰 후 재협상 또는 분쟁의 소지가 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 횟수가 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 있습니다. 연고 미상의 분묘 4기가 소재하여 분묘기지권 관련 분쟁 발생 가능성이 있으며, 이는 재산권 행사 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역, 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다. 제시외 건물 및 평가에서 제외된 이동 용이한 저온창고가 존재하며, 토지 및 건물의 지분 위치가 불분명하여 정확한 면적 및 가치 산정에 어려움이 있을 수 있습니다. 주변에서 특별히 식별되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍 관리에 위치한 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 주요 시설과의 접근성은 차량 이용이 편리한 편입니다. 권리관계상 농지취득자격증명, 지분 매각, 분묘기지권 등의 복잡한 요소가 존재하므로 철저한 사전 조사와 분석이 필요합니다. 특히 분묘 관련 사항은 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가격적인 메리트가 있는 경우, 지분 매각이라는 특성을 활용하여 공유자들과의 협상을 통해 전체 지분 확보 또는 향후 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 농촌 지역의 토지로서, 향후 개발 가능성 또는 전원생활 부지로서의 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 모든 리스크 요소를 신중하게 검토한 후 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계