나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59404 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 관리 1451 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59404 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 관리 1451 단독주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경59404 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 관리 1451 | 감정가: 7,867,400원 | 최저가: 5,507,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2024타경59404 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 상세 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59404 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 관리 1451

용도: 단독주택

감정가: 7,867,400원

토지면적: 582.00㎡ (약 176.1평)

건물면적: 59.50㎡ (약 18.0평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주요권리사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권, 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회 제한), 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍 관리에 위치하고 있으며, 기호1 토지는 소안소류지 남동측 인근의 마을 주변 농경지대에 속해 있고, 기호2 토지는 관중마을 내 농촌 취락지대에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 일부 노폭이 협소하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 기호1 토지는 폭 약 3m의 농로에 접해 있으며, 기호2 토지는 남측으로 폭 약 4m의 진입로를 통해 접근할 수 있습니다. 주위 환경은 전반적으로 농경지와 농촌 마을이 혼재된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 한OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분으로, 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각된다는 점을 유의해야 합니다. 공유자 우선매수 신고가 접수되어 있으며, 이는 경매 절차에서 공유자가 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사한 경우를 의미합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 분석 시 세심한 검토가 필요합니다. 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점도 확인되었습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

물건 소재지는 전형적인 농촌 취락 및 농경지대로, 주변에 기본적인 편의시설보다는 농업 활동과 관련된 환경이 주를 이룹니다. 관중마을 내에 위치한 기호2 토지는 주택 부지로 이용되고 있으며, 주변에 대나무 등이 자생하고 있습니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍내나 면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도심의 상업 및 문화 시설 접근성은 제한적입니다. 해당 지역은 개발이 과도하게 진행되지 않은 자연 친화적인 환경을 유지하고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 토지 및 건물 현황

기호1 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 전으로 이용 중이며 일부는 묘지로 사용되고 있습니다. 기호2 토지는 부정형의 단독주택 부지이며, 후면 일부는 대나무 등 자생 중입니다. 본건 토지에는 제시외 건물(지분)과 수목(지분, 동백나무, 목련, 복숭아 등)이 포함되어 평가되었으며, 토지 지분 비율에 따라 가액이 산정되었습니다. 건물(기호3)은 목조 기와형강판지붕의 단층 구조 단독주택으로, 현재 단독주택으로 이용 중이며 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 지붕 재질과 현황이 다소 차이가 있습니다. 또한, 기호2 지상에 있던 저온창고는 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 지분 매각으로 인해 전체 부동산에 대한 완전한 소유권을 확보할 수 없으며, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 둘째, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 입찰 후에도 낙찰이 무효가 되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 셋째, 법정지상권 성립 가능성은 타인 소유의 건물이나 토지 사용에 관한 복잡한 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 넷째, 기호1 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어 이장 등 추가적인 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 다섯째, 차량 접근 시 노폭 협소한 농로 이용은 불편을 초래할 수 있습니다. 마지막으로, 본건은 보전관리지역 및 계획관리지역에 속하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 지분 매각, 공유자 우선매수, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계를 가지고 있어 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 농촌 지역의 단독주택 및 토지로, 조용한 환경을 선호하는 분이나 농업적 활용을 고려하는 분에게는 일부 매력적일 수 있으나, 기본적인 생활 인프라나 상권 접근성은 부족한 편입니다. 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 추가적인 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 하지만 지분 매각의 특성상 명확한 경계 설정이나 사용 수익에 대한 공유자와의 협의가 필수적이며, 관련 법규 및 제반 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 낮은 감정가와 지분 경매라는 점을 활용한 시세 차익 기대감입니다. 공유자 우선매수권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 해결하고, 토지 및 건물의 활용 방안을 구체화한다면 저평가된 가치를 발현시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. 특히, 농촌 지역 특유의 여유로운 삶이나 주말 주택, 농가 주택 등으로의 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다. 토지 이용 계획상 관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다. 단, 이는 복잡한 권리 관계를 모두 해결하고 추가적인 비용 및 노력을 투입했을 때의 가능성이며, 투자 결정 시에는 이러한 모든 제반 사항을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계