나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59404 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 관리 1451 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2024.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1 : 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 소안소류지 남동측 인근에 위치하며 주위는
마을주변 농경지대임.

기호2 : 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 관중마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.

교통상황

공히 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형 완경사지로서 전이며 일부는 묘지임.

기호2 : 부정형 토지로서 단독주택부지이며 후면 일부는 대나무 등 자생중인 주거나지임.

인접 도로상태

기호1 : 폭 약 3m 농로에 접함.

기호2 : 남측으로 폭 약 4m 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역임.

기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

-기호2 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하되, 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였음.

-기호2 지상에 식재된 동백나무, 목련, 복숭아나무, 포도나무, 키위나무, 주목, 감나무, 자두나무, 국화, 로즈마리, 꽃무릇 등 수목은 토지에 포함평가하되 토지지분비율을 적용하여 지분가액을 산정하였음.

-기호2 지상 저온창고는 이동 용이한 구조로서 평가에서 제외하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-기호1 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.

-본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격산정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3 목조 기와형강판지붕 단층구조로서

외벽 : 몰탈위페인팅
내벽 : 벽지도배
바닥 : 장판재마감
창호 : 샷시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 기호 ㄱ-ㄷ은 기호3 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.

공부와의 차이

기호3 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황 기와형강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 제시외 건물(지분) 및 수목(지분) 포함, 지상 저온창고 매각 제외