나이스옥션 법원경매 순천 2025타경133 [1] 전라남도 구례군 산동면 원달리 289 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경133 [1] 전라남도 구례군 산동면 원달리 289 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경133 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 원달리 289 | 감정가: 42,311,000원 | 최저가: 23,694,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경133 (1)

소재지: 전라남도 구례군 산동면 원달리 289

용도: 답 (현재는 전으로 이용 중)

감정가: 42,311,000원

토지면적: 1,459.00㎡ (약 441.47평)

토지 지분율: 145,900 (이는 지분율 표기가 잘못된 것으로 보이며, 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 산OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재 "달전마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 남서측으로는 소폭의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다. 구례군 산동면 원달리 일대는 산수유 마을로 유명하며, 수락폭포, 구례수목원 등 관광 명소가 인근에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 장OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 산OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 제시외 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있어, 일반적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 이는 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성을 반영합니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농경지대인 점을 감안할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않습니다. 농지법상 농지 취득은 자기 농업 경영에 이용하거나 이용할 자에게만 허용되므로, 해당 증명서 발급이 필수적입니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 이는 농지 취득 및 이용 관련 규정에 따라 관리됩니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 농업진흥구역은 농업 생산성 향상 및 농지 보전을 위해 지정되며, 건축 등 토지 이용에 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다. 다만, 최근 규제 완화 움직임도 있어 관련 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 제시 외 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각에서 제외되므로, 이를 고려해야 합니다. 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역에 속한 농지로서, 농업 외 다른 용도로의 활용에는 상당한 제한이 따릅니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확보하는 것이 가장 중요합니다. 농업인 또는 농업에 종사할 의사가 있는 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 주변 환경은 농경지 위주로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 주로 농업 생산성 또는 농지법 개정 동향에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업진흥구역 내에서의 규제가 완화될 경우, 농업 관련 시설 설치 등 새로운 활용 가능성이 열릴 수 있습니다. 농지 자체의 가치 상승 외에, 향후 귀농·귀촌 또는 전원생활을 계획하시는 분에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계