나이스옥션 법원경매 순천 2025타경317 [2] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1517호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경317 [2] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1517호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경317
• 주소: 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 15층1517호 (학동,스위트엠학동)
• 감정가: 130,000,000원
• 최저가: 91,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

순천지원 경매2계 2025타경317 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 233(학동), 15층1517호 (학동,스위트엠학동) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경317 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경317 (2)

소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 15층1517호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

토지 지분율: 852.9999999999999%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.37㎡ (약 7.98평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2637.27

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 학동에 위치하며, 주위에는 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼재한 주거지대로 형성되어 있습니다. 인근에 여수시립쌍봉도서관이 있어 교육 및 문화시설 접근성이 좋습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근 버스 승강장 소재로 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 단지는 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 한OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 파악됩니다. 임의경매 절차상 법원에서 매각 후 인수주의에 따라 권리가 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 확인을 위해 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 미납된 관리비, 임차권 존재 여부 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 학동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔 밀집 지역이며, 주변에 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 여수시립쌍봉도서관이 인접해 있어 지역 주민들의 이용이 많으며, 이는 주변 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 편의성이 높습니다. 기본적인 급·배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있으며, 지하 주차장 설비도 갖추고 있어 차량 보유자에게 편리합니다. 외벽은 미장석재 및 시멘몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건이 위치한 지역은 시가지경관지구, 일반주거지역, 준주거지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m)에 접하고 있으나, 주변 도로 상황 및 지역 개발 계획에 따라 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다. 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 장래 개발 가능성 및 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시 학동에 위치한 스위트엠학동 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 비교적 넓은 도로에 접해 있어 차량 이동이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 대비 적정 수준에서의 낙찰을 통해 시세 차익을 노려볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 여수시 학동이라는 주요 도심 지역에 위치하며, 교통망 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높습니다.

2. **안정적인 수요:** 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **투자가치:** 감정가를 바탕으로 신중한 입찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **개발 잠재력:** 지역 발전 계획 및 도시 경관 지구 지정 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성도 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계