나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50985 [2] 전라남도 광양시 진상면 어치리 975 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 진상면 어치리 소재 지계마을 서측 인근(기호1) 및 회두마을 남서측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 면지역의 산간농경 및 농촌지대로서 농경지 및 임야, 마을 등으로 형성됨.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하나, 면외곽지역으로 제반 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 완경사 농경지로서 과수목 등이 식재되어 있으며, 기호(1)의 일부는 현황 '도로'로 이용중임.

인접 도로상태

폭 약2~4미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>,영농여건불리농지임.
기호(2): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 수목(고로쇠나무,감나무 등)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 제시외 수목(지분) 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2025타경50985 (2)

1.2. 소재지

전라남도 광양시 진상면 어치리 975

1.3. 용도

답

1.4. 감정가

44,408,000원

1.5. 토지면적

1708. 00㎡ (약 516.77평)

1.6. 토지지분

854㎡ (약 258.39평)

1.7. 매각대상

토지 일부 지분 매각

1.8. 건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.9. 경매구분

부동산강제경매

1.10. 채권자

현OOOOOOOO (등기부요약상 현대카드)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 전라남도 광양시 진상면 어치리 소재 지계마을 서측 인근 및 회두마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 면 지역의 산간농경지 및 농촌지대로, 농경지, 임야, 마을 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입은 가능하나, 면의 외곽 지역에 위치하여 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 도로상태

폭 약 2~4미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지형상 및 이용상태

해당 토지는 부정형의 완경사 농경지로서 과수목 등이 식재되어 있습니다. 또한, 기호(1)의 일부는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 총 채권액 (말소기준권리 이후)

말소기준권리인 교보생명보험주식회사의 가압류(접수일자: 2024-02-01) 이후, 토스뱅크주식회사 가압류(2024-05-30, 금 8,836,251원) 및 현대카드 강제 경매개시결정(2025-02-10, 사건번호: 2025타경50985)이 등기되어 있습니다. 등기부채권 총액은 30,436,015원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지 및 임야, 마을 등이 분포하는 산간 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어려우며, 상권 분석을 위한 별도의 시설 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 차량을 통한 접근은 가능하나 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 주로 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격 증명 제출 의무

본 물건은 농지이므로, 매수 희망자는 관할 행정기관에 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 매각 결정일까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금 전액이 몰수되니 유의해야 합니다.

6.2. 지분 매각

전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다. 따라서 낙찰 후에도 다른 공유자와의 지분 관계 및 토지 사용에 대한 협의가 필요하며, 이는 소유권 행사 시 제약이 될 수 있습니다.

6.3. 공유자 우선매수권

등기부상 공유자가 존재하며, 해당 공유자는 최고가 매수 신고액과 동일한 금액으로 우선 매수권을 행사할 수 있습니다. 본 건의 경우 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. (만약 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수청구권 행사 불가).

6.4. 제시외 수목 매각 제외

토지 지상에 소재한 수목(고로쇠나무, 감나무 등)은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 낙찰 이후 별도의 협의 또는 처리가 필요할 수 있음을 의미합니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, (영산강·섬진강)수변구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다.

6.6. 현황 도로 이용

기호(1) 토지 일부가 현황 '도로'로 이용 중이라는 점은, 토지 사용 수익에 영향을 미칠 수 있는 부분으로 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 진상면 어치리 소재의 답(농지)으로, 토지 일부 지분만 매각되는 건입니다. 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 여러 토지 이용 제한 사항 등 주의 깊게 고려해야 할 요소가 많습니다. 농촌 지역 특성상 교통 및 편의시설 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 실수요자 또는 공유자에게 기회

농업 경영을 목적으로 하는 실수요자나 해당 토지의 공유자에게는 지분 매각으로 인한 상대적 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 추가적인 시장 분석 필요

본 물건의 가치를 정확히 판단하기 위해서는 주변 시세, 최근 거래 사례, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 토지 이용 제한에 따른 실질적 가치 등에 대한 면밀한 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 추가 분석 필요

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 주변 시세, 최근 거래 사례, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 토지 이용의 실질적 가치, 현장 조사 결과 등 종합적인 분석이 선행되어야 합니다.

9.2. 주변 시설 정보

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 및 혐오 시설 검색은 현재 수행할 수 없습니다. 이로 인해 지역 내 편의시설, 혐오시설 유무 등에 대한 정보 제공이 제한적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.