나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50985 [2] 전라남도 광양시 진상면 어치리 975 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50985 [2] 전라남도 광양시 진상면 어치리 975 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경50985 | 소재지: 전라남도 광양시 진상면 어치리 975 | 감정가: 47,688,000원 | 최저가: 33,382,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경50985 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50985 (2)

소재지: 전라남도 광양시 진상면 어치리 975

용도: 답 (밭)

감정가: 47,688,000원

토지면적: 1708.00㎡ (약 516.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고 있음, 제시외 수목(지분) 매각 포함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됨.

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 진상면 어치리 소재 지계마을 서측 인근(기호1) 및 회두마을 남서측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 면 지역의 산간농경 및 농촌지대로서 농경지, 임야, 마을 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입은 가능하나, 면 외곽 지역에 위치하여 제반 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 공히 부정형의 완경사 농경지로서 과수목 등이 식재되어 있으며, 기호(1)의 일부는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

폭 약 2~4미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체가 아닌 일부 지분입니다. 따라서 낙찰받더라도 토지에 대한 소유권이 완전히 이전되는 것이 아니라 지분만큼만 소유권을 취득하게 됩니다.

매우 중요한 사항으로, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

공유자 우선매수 신고가 접수되어 있으며, 이는 공유자가 법적 절차에 따라 일반 입찰 참여자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 다만, 이 권리 행사는 1회로 제한됩니다.

건물은 없으며, 제시외 수목(지분)이 매각에 포함됩니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 산간 농경지에 위치하고 있어 전통적인 의미의 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 마을 등으로 형성되어 있어 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설만이 존재할 것으로 예상됩니다.

도시 지역의 상권 분석과는 성격이 다르며, 해당 지역의 농업 생산성 및 잠재력, 또는 주변 농경지와의 연계성을 고려한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

주변에 마을이 있어 기본적인 생활 기반은 있으나, 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량을 이용하여 면소재지나 인근 도시로 이동해야 할 것으로 보입니다.

교통 상황은 면 외곽 지역이라는 특성상 다소 불편할 수 있습니다.

조용하고 한적한 농촌 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득의 어려움: 농지취득자격증명 제출 의무는 가장 큰 허들 중 하나입니다. 자격 요건을 충족하지 못하거나 준비가 미흡할 경우 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

지분 매각의 복잡성: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 있어 협의가 필요하며, 이는 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 입찰자임에도 불구하고 낙찰받지 못할 수 있습니다.

개발 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, (영산강·섬진강)수변구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 건축, 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 기호(1)의 일부가 현황 도로로 이용 중인 점도 고려해야 합니다.

이용 가치 제한: 기호(1)은 '영농여건불리농지'로 분류되어 농업 경영에 있어 불리한 조건이 있을 수 있습니다.

제시외 수목: 제시외 수목(지분)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 권리 관계 및 관리 방안을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 진상면에 위치한 농지 일부 지분 경매 물건입니다.

농지 취득 자격 요건 충족, 공유자 우선매수권, 토지 이용 제한 등 여러 복잡한 조건을 가지고 있어 일반적인 부동산 경매 물건과는 다릅니다.

입지상으로는 산간 농촌 지역으로, 교통 및 편의시설 접근성이 다소 떨어지며 개발에 대한 제약이 많습니다.

농업에 종사하거나 해당 지역의 농지를 추가로 확보하려는 분, 혹은 토지 지분 투자에 대한 이해가 깊고 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 경험이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농업 생산성 활용: 해당 지역의 농업 환경에 대한 이해를 바탕으로 농작물 재배나 임업 등 농업 생산성을 활용할 수 있습니다.

소액 투자 기회: 지분 매각으로 인해 단독 소유보다는 상대적으로 낮은 금액으로 토지 확보가 가능할 수 있습니다. (단, 공유자 우선매수권 및 추가 입찰가격을 고려해야 함)

인근 농지와의 연계: 주변 농지를 소유하고 있는 경우, 본건 지분을 취득하여 경작 면적을 확장하거나 토지 이용의 효율성을 높일 수 있습니다.

장기적인 관점: 농촌 지역의 토지 가치는 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다. 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화 등을 주시하며 투자 가치를 판단해야 합니다.

주의: 농지법, 공유물 분할 관련 법규 등을 철저히 검토하고, 가능하다면 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계