나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51259 [2] 전라남도 고흥군 점암면 강산리 1031 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51259 [2] 전라남도 고흥군 점암면 강산리 1031 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51259 | 소재지: 전라남도 고흥군 점암면 강산리 1031 | 감정가: 126,650,000원 | 최저가: 88,655,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51259 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51259 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 강산리 1031

용도: 답 (논)

감정가: 126,650,000원

토지면적: 5066.00㎡ (약 1532.5평)

건물면적: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 유OO

채무자/채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 점암면 강산리 소재 “명주교” 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지 등이 소재하는 해안경지정리지대입니다.

농기계 및 소형 차량 접근이 가능하여 농경지로서의 교통사정은 보통 수준입니다.

토지 형태는 기호1 토지는 사다리형, 기호2 토지는 세장형으로 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

기호1 토지는 동측 및 북측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 기호2 토지는 북측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 유OO 외 다수의 채무가 연계된 부동산 임의 경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 존재하지 않습니다.

본 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 기타 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

등기부상 특별한 제한 권리는 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역에 속한 순수 농경지로, 주변 지역은 농경지와 해안 지대로 형성되어 있습니다.

일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 달리, 농업 활동을 중심으로 한 지역 특성을 가지고 있습니다.

인근 농산물 집하장, 농기계 수리점 등 농업 관련 기반 시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역이므로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

본 물건지 인근에서 혐오시설이 있다는 특별한 정보는 검색되지 않았으며, 자연환경이 비교적 잘 보존된 조용하고 쾌적한 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 관할 시군구청 등에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는 큰 불이익이 발생하므로, 사전에 자격 요건 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1,000m), 농업진흥구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 농지법, 소하천정비법 등 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

농지 정책 변화 가능성: 농지 관련 법규 및 정부 정책 변화에 따라 향후 토지 이용 및 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 고흥군 점암면에 위치한 답(논) 경매 물건으로, 감정가는 1억 2천여만 원, 토지 면적은 약 1532.5평입니다.

자연환경보전지역, 농업진흥구역 등 다양한 공법상 제한이 존재하는 농지이므로, 취득 전 해당 지역의 토지이용계획을 상세히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

가장 핵심적인 취득 조건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이에 대한 철저한 사전 준비와 확인이 필수적입니다.

농촌 지역의 특성상 인근 편의시설과의 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 활용: 농업인 자격을 갖추고 있거나, 영농 계획이 있는 투자자에게는 해당 지역의 농업 조건에 맞는 활용을 고려해볼 수 있습니다.

장기적 관점의 가치 상승 기대: 정부의 농업 정책 변화나 지역 개발 계획 등에 따라 향후 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

경매 감정가 대비 합리적 가격 고려: 본 물건의 현재 감정가를 바탕으로 적정 가치를 신중하게 평가하여, 경쟁력 있는 입찰 가격을 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계