나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경454 [2] 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 765 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경454 [2] 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 765 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경454
• 주소: 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 765
• 감정가: 47,325,300원
• 최저가: 37,860,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

장흥지원 경매1계 2024타경454 | 소재지: 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 765 | 감정가: 47,325,300원 | 최저가: 37,860,000원 | 용도: 단독주택

1. 장흥지원 2024타경454 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경454 (2)

소재지: 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 765

용도: 단독주택

감정가: 47,325,300원

토지면적: 843.00㎡ (약 255.07평)

토지 지분율: 84300

건물면적: 63.40㎡ (약 19.18평)

건물 제시외면적: 144.75㎡ (약 43.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: -일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리에 위치하며, "삼강회관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대로서, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 기호(1)은 남동측 약 4m 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호(2)는 서측 약 2m 시멘트 포장도로에 접해 있어 도로 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 양OO님입니다. 채무자는 김OO님이며, 채권자는 이OO님입니다. 소유권 및 기타 권리 사항에 대한 자세한 내용은 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보 상으로는 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차 특성상 매각 기일까지 권리 변동 가능성이 있으므로, 최신 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물 144.75㎡(약 43.77평) 또한 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이 부분에 대한 명확한 인지가 필요합니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 보이며, 특별한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

건물은 목조 기와지붕의 단층 주택(63.40㎡)으로, 거실, 주방, 방, 화장실 등으로 구성되어 있습니다. 또한, 창고(㉠,㉡), 다용도실 및 화장실(㉢), 다용도실 및 차양(㉣), 차양(㉤) 등 총 144.75㎡에 달하는 다양한 용도의 제시외 건물이 존재합니다. 건물에는 기본 위생설비, 전기설비, 난방설비(보일러) 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지 일부(기호(1))는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 가축 사육에 관한 규제가 적용됩니다. 기호(2) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 면적이 본 건물 면적보다 훨씬 넓다는 점은 향후 관리 및 활용 계획 시 고려해야 할 부분입니다. 농촌 지역 특성상 주변 환경 변화 및 토지 이용 규제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리의 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 다양한 용도의 제시외 건물을 포함한 일괄 매각 대상입니다. 자연환경은 양호하나, 상업 시설은 부족하며, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 토지 이용 관련 규제가 다수 존재하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 농업진흥구역에 대한 자세한 정보는 해당 지역의 변경 및 해제 여부를 확인해볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적을 활용한 농업 또는 전원생활에 적합한 입지입니다.

- 주택 외 다수의 제시외 건물이 있어 창고, 작업장 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

- 농촌 지역의 저평가된 부동산을 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 향후 농업진흥지역 등 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역으로, 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 물건의 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근에 가축 사육 관련 시설이 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다. 농업진흥구역으로 지정된 점은 토지 이용에 대한 추가적인 규제가 있음을 시사합니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계