나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1034 [2] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 300-30 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1034 [2] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 300-30 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매1계 2025타경1034 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 300-30 | 감정가: 86,499,000원 | 최저가: 42,384,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 남원지원 2025타경1034 (2)이며, 소재지는 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 300-30입니다. 용도는 단독주택이며, 감정가는 86,499,000원입니다.

1.2. 면적 및 매각 정보

본건의 토지면적은 661.00㎡ (약 199.96평)이며, 건물면적은 77.00㎡ (약 23.29평)입니다. 건물은 경량철골구조 판넬 위 슁글지붕 단층의 단독주택입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(일괄매각)으로 진행됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 주촌리 "주촌마을" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로가 인근에 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

2.2. 주변 환경 및 이용 현황

본 건 주택(일련번호 30)의 지목은 주거용건부지(주택 부지)이며, 부정형의 완경사지입니다. 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로와 남측으로 노폭 약 3-4미터의 막다른 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 감정평가서상 다수의 필지가 경매에 포함되어 있으며, 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 상이한 점(예: 임야 $\rightarrow$ 도로, 답 $\rightarrow$ 도로 등)이 확인되므로 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 사항

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 소유자(박OO)와 채무자(박OO)가 동일하며, 채권자(남OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 주목할 특이사항은 "공유자우선매수신고"가 접수되었다는 점입니다. 이는 본건의 토지 또는 건물에 공유자가 존재하며, 해당 공유자가 경매 기일에 최고가 매수신고인이 나오더라도 우선하여 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 다만, 주의사항에 "공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함"이라고 명시되어 있으므로, 입찰 참여자는 공유자 우선매수권의 행사 가능성을 염두에 두고 전략을 수립해야 합니다. 또한, 본 건은 토지/건물 일괄매각입니다.

4. 시설물 및 건물 현황

4.1. 건물 구조 및 이용 상태

본 주택(일련번호 31)은 경량철골구조 판넬 위 슁글지붕 단층 건물입니다. 외벽은 싸이딩판넬 잇기 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 붙임, 바닥은 장판 깔기 등 일반적인 단독주택의 마감 상태입니다. 새시창호가 설치되어 있으며, 기본적인 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등을 갖춘 단독주택으로 이용 중입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 건 소재지는 주촌마을 인근의 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 상권으로 보기는 어렵습니다. 주변이 농경지, 임야 및 단독주택으로 이루어져 있어 도시의 편의시설 접근성은 다소 떨어지나, 전원생활이나 귀농/귀촌 목적으로는 적합한 주거환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 리스크 분석

1. 공유자 우선매수권: 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 직전에 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰자는 차순위 매수신고인이 되지 못하면 매수의 기회를 잃게 됩니다. 이에 대한 입찰 전략 수립이 필수적입니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 명도 과정에 소요되는 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 공부와 현황의 차이: 일부 토지(일련번호 8, 15, 17, 32 등)의 지목이 공부상 임야/답/전으로 되어 있으나 현황은 도로로 이용되고 있어, 해당 필지들의 현황상 가치 평가에 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 비교적 넓은 토지면적(약 200평)을 가진 단독주택으로, 전원주택이나 실거주 목적의 투자 가치가 있습니다. 감정가 대비 투자 매력도를 판단할 필요가 있으며, 특히 공유자 우선매수권이라는 변수가 존재하므로 입찰가는 이 리스크를 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

1. 넓은 대지 면적: 총 661.00㎡ (약 199.96평)의 넓은 토지 면적은 향후 주택 확장이나 텃밭 활용 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점입니다.

2. 차량 접근성 및 교통 상황 보통: 간선도로 인근에 위치하고 차량 접근이 원활하여 전원주택으로서의 기본 요건을 충족합니다.

3. 실거주 목적 적합: 경량철골구조 주택으로 주거에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있어 바로 입주하여 사용하기에 용이합니다.

법원 정보

남원지원 경매1계