나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1102 [2] 전북특별자치도 남원시 대강면 방동리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.02.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 남원시 대강면 방동리 소재 ""방동마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.

교통상황

대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 7~10,12 - 일단의 부정형의 대체로 완만한 평지의 축사부지로 이용중임.
일련번호 7(633-6번지) - 부정형의 평지로서 도로로 이용중임.
일련번호 11 - 부정형의 완경사지로 잡종지로 이용중임.
일련번호 13 - 부정형의 완경사지로 대부분 구거로 이용중임.
일련번호 14 - 부정형의 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 7~10,12 - 일단의 토지 남동측으로 왕복2차선포장도로를 통해 진출입이 가능함.
일련번호 7(633-6) - 현황 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로의 일부임.
일련번호 11 - 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함.
일련번호 13 - 본건 남동측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로를 통해 진출입이 가능함.
일련번호 14 - 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 7) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2021-12-29)<도로법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 7(633-6) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 8) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2021-12-29)<도로법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 9) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2021-12-29)<도로법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 10) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2021-12-29)<도로법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 11) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 12) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 13) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호 14) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨'현황사진'과 같이 대상물건 일부 지상에 비교적 철거.이동이 용이한 정착물(컨테이너박스, 사료급이기, 우사케이지, 동물계량저울(우형기), 차량소독시설)이 소재함.

공부와의 차이

1) 대상물건(일련번호 7) 중 분할된 633-6번지는 공부상'목장용지'이나 현황은 '도로'임.
2) 대상물건(일련번호 11)의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'상태임.
3) 대상물건(일련번호 13)의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 대부분 '구거'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1-가) 파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
벽체: 무벽체로서 윈치커튼 등
바닥: 콘크리트마감
일련번호 2-나) 파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
벽체: 일부 콘크리트 옹벽 및 무벽체
바닥: 콘크리트마감
일련번호 3-다) 조적조 슬레이트지붕 단층 건물로서,
외벽: 시멘몰탈마감
내벽: 시멘몰탈 및 벽지마감 등
창호: 목재창호 등
일련번호 4-라) 철파이프조 썬라이트지붕 단층 건물로서,
벽체: 무벽체로서 윈치커튼 등
바닥: 콘크리트마감
일련번호 5-마) 조적조 슬래브지붕 및 조립식 판넬조 강판판넬지붕 2층 건물로서,
외벽: 치장벽돌노출쌓기 및 판넬마감 등
내벽: 벽지도배 등
창호: 샷시창호 등

이용상태

일련번호 1-가) 우사, 일련번호 2-나) 퇴비사, 일련번호 3-다) 주택, 일련번호 4-라) 우사, 일련번호 5-마) 1,2층: 주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급,배수설비 및 난방설비(일련번호 3-다,5-마)등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠~㉦)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 대상물건(일련번호 6-바)은 현황 소재불명임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 목록 13 현황 대부분 구거로 이용중임
3. 목록 14 지적도상 맹지임, 현황: 휴경지
4. 목록 13, 14의 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 건축등 허가
제한지역