나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30162 [2] 전북특별자치도 순창군 쌍치면 중안리 200 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30162 [2] 전북특별자치도 순창군 쌍치면 중안리 200 답 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매1계 2025타경30162 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 중안리 200 | 감정가: 34,892,000원 | 최저가: 17,097,000원 | 용도: 답

1. 전북 순창군 쌍치면 중안리 농지 경매 물건 보고서 (남원지원 2025타경30162)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호 남원지원 2025타경30162 (2)

소재지 전북특별자치도 순창군 쌍치면 중안리 200

용도 답 (농지)

감정가 34,892,000원

토지면적 1342.00㎡ (약 406.00평)

매각대상 토지매각 (건물 없음)

경매구분 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 전북 순창군 쌍치면 중안리 '원중안마을' 북서측 인근에 위치한 농지(답)입니다. 주위는 농경지와 임야가 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 국도(21호선)가 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 본건 토지는 사다리형의 평지이며 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하며, 국도 21호선 접근성이 양호하여 차량 접근성은 확보된 상태입니다. 토지는 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 비교적 용이합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건 소재지는 순창군 쌍치면의 소규모 마을 인근에 위치한 농경지로, 도심 상권과는 거리가 있습니다. 생활 편의시설 및 상업시설은 인근 면소재지 등으로 이동해야 하는 전형적인 농촌 입지입니다. 인근에 주민들이 생활하는 '원중안마을'이 있으나, 기본적인 농업 활동에 필요한 기반 외의 상업 시설은 미비합니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오 시설 분석

본건은 주위가 농경지 및 임야로 이루어져 있어 일반적인 도시형 혐오시설(대규모 쓰레기 처리장, 폐기물 시설 등)은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 자체가 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치하고 일부 하천구역 및 접도구역에 저촉되는 등, 이용에 법적 제한이 많은 것이 내부적 리스크로 작용합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지만을 매각하는 부동산임의경매 사건으로, 건물은 없으며 토지 지분 전체(1342.00㎡)가 매각 대상입니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으며, 소유자, 채무자, 채권자 간의 단순 경매사건으로 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 (농취증) 요함

본건은 '답'(농지)이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 매각 결정 기일 전까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다. 이는 해당 농지를 직접 경작할 의사가 있거나 농업인 자격을 갖춘 분에게 적합한 물건임을 의미합니다.

법정지상권

토지만 매각하며 건물은 없으므로 법정지상권 성립 여지는 없습니다.

토지이용계획상의 제한

본건은 농림지역 및 농업진흥구역에 속하여 농지로서의 이용 외 타 용도(건축행위 등)로의 개발은 극히 제한적입니다. 또한, 일부가 하천구역 및 접도구역에 저촉되어 있으며 가축사육제한구역(직선거리 1200m)에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 많은 제약이 따르는 점을 인지해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 농지로서 가치가 높은 농업진흥구역 내의 '답' 물건입니다. 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 실수요자인 농업인에게 적합합니다. 토지면적(1342.00㎡, 약 406.00평)이 적당하고 도로 접근성도 양호하나, 하천구역 및 접도구역 저촉, 농업진흥구역 등 강력한 법적 제한이 존재하는 만큼, 단기적인 시세차익이나 개발 목적으로는 부적합하며 순수 농지 경작 또는 장기적인 보유 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

4.2. 투자 포인트

순수 농업 목적의 실수요자

농업 활동을 위해 순창 지역의 농지를 확보하려는 농업인 또는 예비 농업인(농지취득자격증명 발급 가능자)에게 적합한 물건입니다.

비교적 안정적인 권리관계

토지만 매각되며 권리분석상 특이사항이 없어 명도 및 권리관계가 단순합니다.

저렴한 감정가 대비 농지 확보

감정가 기준 평당 약 86,000원 수준으로, 안정적인 가격에 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

장기 보유 및 농지연금 활용 가능성

농지를 장기 보유할 계획이 있는 경우, 향후 농지연금 등 농업 관련 혜택을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매1계