본건은 전북특별자치도 장수군 장계면 송천리 소재 "장계농공단지" 내에 위치하며, 부근은
중·소규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 농공단지지대입니다.
토지의 상황
① 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 장무로가 소재하여
전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
② 형태 및 이용상황
일련번호1): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, "공장용지(공업용
건부지)" 로 이용중입니다.
일련번호2): 삼각형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "공업나지" 상태입니다.
③ 인접도로상태
일련번호1): 북측으로 개설되어 있는 2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
일련번호2): 지적도상 맹지이나, 일련번호1)을 통해 진·출입합니다.
④ 토지이용계획 및 제한상태
일련번호1): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 산업시설구역(장계농공단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한
법률>입니다.
일련번호2): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역(2011-12-13)<물환경보전법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 공공시설구역(장계공공시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한
법률>입니다.
⑤ 제시목록 외의 물건
없습니다.
⑥ 공부와의 차이
없습니다.
건물의 구조 및 현상
① 건물의 구조
일련번호3-가)- 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 샌드위치판넬 마감,
내벽: 샌드위치판넬 및 타일, 우레탄폼 위 갈바륨 등 마감,
천장: 텍스 등 마감,
바닥: 에폭시 및 타일 마감,
창호: 새시창입니다.
일련번호4-나)- 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
외벽: 샌드위치판넬 마감,
내벽: 샌드위치판넬 및 합판위 페인팅, 타일 마감,
바닥: 에폭시 및 유크리트, 타일 마감,
창호: 새시창입니다.
일련번호4-다)- 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,
외벽: 샌드위치판넬 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
천장: 벽지 등 마감,
바닥: 장판 및 타일 등 마감,
창호: 새시창입니다.
㉠-㉢)- 경량철골조 판넬지붕 단층 건물입니다.
② 이용상태
일련번호3-가)- "공장(사무실 및 식당, 창고 등)",
일련번호4-나)- 1,2층: "공장",
일련번호4-다)- 1,2층: "기숙사",
㉠)- "기계실", ㉡)- "보일러실", ㉢)- "창고" 로 각각 이용중입니다.
③ 설비내역
일련번호3-가)- 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 냉·난방설비 등이
되어 있습니다.
일련번호4-나)- 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 냉장설비,
냉·난방설비, 화물리프트설비 등이 되어 있습니다.
일련번호4-다)- 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 전기판넬에 의한 난방설비가
되어 있습니다.
④ 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 사진용지" 와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물㉠-㉢)이
소재합니다.
⑤ 공부와의 차이
없습니다.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 순대가공, 생산을 위한 설비 및 냉장설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태는
보통이며, 기계기구 기호1)은 기준시점 현재 "소재불명" 인 상태입니다.
공작물의 현상
없습니다.
기타참고사항
임대관계: 미상입니다.
기 타: 본건 토지 일련번호2) 지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 이동식 화장실이
소재합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
56%
11,583,500원
최근 6개월
1건
56%
11,583,500원
최근 12개월
5건
44%
129,726,700원
물건 비고
1. 일괄매각, 제시외 건물(목록4.의 제시외 4-1.~4-3.), 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록(목록4.의 제시외 4-4.~4-7.) 각 포함 매각
2. 공장저당목록 제2018-55호 기계기구 중 일부(감정평가서상 기호1)는 기계기구의 명칭 및 제작자, 제작일자 등이 미기재 되어있어 기계기구의 소재 여부 및 확인이 불가능
3. 감정서상 기계기구 기호 6~12"(공장저당목록 제22-36호)"는 일련번호4-나 건물의
부대설비인 냉장설비로서, 건물에 포함하여 감정평가
4. 기계기구목록인 "공장저당목록 제2020-378호, 제2022-67호, 제2023-17호, 제2023-18호"는 공장저당목록 "제2018-55호"의 감정평가서상 기호2~5와 각각 중복된 목록
5. 목록2 지적도상 맹지이나, 목록1을 통해 진출입
6. 목록2 지상에 위치하는 이동식 화장실 매각 제외
7. 공장저당상의 기계기구 목록 이외의 기계기구는 매각 제외
