나이스옥션 법원경매 남원 2024타경31731 [5] 전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 661 전 경매

전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 661 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경31731(남원지원 경매2계). 감정가 36,530,000원, 최저가 17,900,000원. 매각기일은 2025-12-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 31731 [5]
소재지전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 661
용도
매각기일2025.12.29
관할법원남원지원 경매2계 (063-620-2731)
이용제한(금강)수변구역, (저촉)접도구역, 가축사육제한구역, 보전관리지역, (저촉)도로구역, (접함)하천구역
전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 661 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적1,405㎡ (425.01평)

금액

감정가36,530,000원
최저가17,900,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금1,790,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.20 36,530,000원 유찰
2차 2025.11.24 25,571,000원 유찰
3차 2025.12.29 17,900,000원 매각
3차 2026.01.05 - 최고가매각허가결정
3차 2026.02.20 - 납부<br />(2026.01.13)

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 소재 "광산마을" 남측 및 남동측 인근(일련
번호1-4) 및 북측 근거리(일련번호5)에 위치하며, 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역
으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통
입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1,4) : 부정형의 완경사지로서, "전 및 도로"로 이용중입니다.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중입니다.
일련번호(3,5) : 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 일부가 노폭 약3m의 도로로 이용중입니다.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입가능합니다.
일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로를 통해 출입합니다.
일련번호(4) : 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통해 출입하며, 본건
일부가 노폭 약 3m의 포장도로로 이용중입니다.
일련번호(5) : 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 출입합니다.



토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
입니다.
일련번호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대금지구역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등
산양 포함)_(300m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제
한지역<물환경보전법>입니다.
일련번호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, (금강)수변구역(2010-12-07)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에
관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다.
제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지"와 같이 본건토지 일련번호(4) 지상에 제시외수목이 소재합니다.
공부와의 차이
일련번호(1,4)의 귀 제시목록상 지목은 "전,답"이나 현황 일부는 "도로"로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호3) 지상에 철거가 용이한 비닐하우스가
소재합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 3건 48% 54,882,000원
최근 6개월 9건 48% 58,652,889원
최근 12개월 21건 49% 33,993,774원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2. 현황: 일부 접도구역 저촉