나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1065 [1] 전북특별자치도 남원시 수지면 고평리 산104-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1065 [1] 전북특별자치도 남원시 수지면 고평리 산104-2 임야 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매2계 2025타경1065 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 수지면 고평리 산104-2 | 감정가: 97,606,800원 | 최저가: 47,828,000원 | 용도: 임야

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1065 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 수지면 고평리 산104-2

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 51372.00㎡ (약 15540.33평)

감정가: 97,606,800원

2. 물건 분석

2.1. 물건 현황

본건은 전북특별자치도 남원시 수지면 고평리에 소재하는 임야입니다. 현황은 부정형 급경사지이며, 자연림 상태로 이용 중입니다. 지상에는 자연생 입목이 소재합니다. 매각 대상은 토지 매각이며, 건물 면적 및 제시 외 면적은 없습니다.

2.2. 입지조건 및 환경

본건은 '진곡마을' 남동측 근거리에 위치하며, 자연림이 주를 이루는 순수 산림지대입니다.

교통상황은 본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하나, 급경사지라는 지형적 특성상 제반 교통상황은 보통 이하입니다.

주변에는 특별한 상권이나 생활 편의시설이 없으며, 전형적인 산림지역 환경입니다.

혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 인근에 대형 혐오시설(쓰레기매립장, 발전소 등)은 확인되지 않았으나, 산림지대 특성상 소규모 묘지 등은 현장 확인이 필요합니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

매각 대상은 토지 전부에 대한 매각(토지 지분율 100%)이므로, 복잡한 지분 관계가 없습니다.

제시 외 건물이나 제시 외 면적이 없어 **물리적 현황**은 단순합니다.

현재 제공된 정보만으로는 **법률적 권리**상 인수되는 권리(선순위 임차인, 유치권 등)는 보이지 않으나, 반드시 말소기준권리 이후의 권리들을 최종적으로 확인해야 합니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 순수 산림지대로서, 상업적인 가치 또는 일반적인 상권 분석은 무의미합니다.

생활정보: 인근 '진곡마을' 외에는 생활 편의시설이 전무한 지역입니다. 기본적인 생활 시설을 이용하려면 차량을 이용해 원거리 이동이 필요합니다. 사실상 임업 경영 목적 또는 장기 보존을 위한 물건입니다.

2.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크:

1. **접근성 문제 (맹지):** 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)인 점이 가장 큰 리스크입니다. 현황상 인접한 토지를 통해 출입이 가능하다고 하나, 이는 인접 토지 소유자의 협조가 전제된 것이므로 추후 소유자 변경 시 통행에 대한 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 입찰 전 진입로 확보 방안(통행지상권 등)에 대한 법적 검토가 필수입니다.

2. **개발 제한:** 토지이용계획상 '농림지역', '임업용산지(보전산지)'로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 제한이 매우 강력합니다. 또한 '가축사육제한구역' 및 '(영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역'으로 지정되어 있어 사실상 개발 용도보다는 보전 용도에 가깝습니다.

3. **지형적 제약:** 부정형 '급경사지'로서, 향후 소규모 개발을 추진하더라도 과도한 토목 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 약 1만 5천 평의 대규모 임야가 1억 원 미만의 감정가로 나온 물건입니다. 순수 산림지대에 위치하며, 맹지, 급경사, 보전산지 등의 제한 요소를 복합적으로 안고 있어 일반적인 시세차익 목적이나 주택 개발 목적의 투자에는 부적합합니다. 임업 경영, 장기 보존 또는 대체 투자 목적의 실수요자에게 적합하며, **맹지 리스크를 해결할 수 있는 방안을 확보한 후**에 입찰해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

투자 포인트:

1. **저가 대면적 임야:** 평당 6천 원대에 불과한 매우 낮은 가격으로 대규모 임야를 취득할 기회입니다.

2. **임업 경영:** '임업용산지'의 특성을 살려 수목 재배 또는 임업 경영 목적으로 장기 투자 시 유용할 수 있습니다.

3. **단순한 권리관계:** 매각 대상이 토지 전체 지분이므로 권리관계가 단순합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계