나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30025 [1] 전북특별자치도 남원시 산동면 대상리 609-1 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30025 [1] 전북특별자치도 남원시 산동면 대상리 609-1 목장용지 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매2계 2025타경30025 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 산동면 대상리 609-1 | 감정가: 76,732,200원 | 최저가: 37,599,000원 | 용도: 목장용지

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 남원지원 2025타경30025 (1)이며, 매각대상 물건의 소재지는 전북특별자치도 남원시 산동면 대상리 609-1입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 더OOOOOOO이고 채권자는 중OOOOO입니다. 매각대상은 토지매각에 한정됩니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 용도가 목장용지로 총 토지면적은 2,721.00제곱미터 (약 823.10평)이며, 감정가는 76,732,200원으로 평가되었습니다. 건물면적 및 제시외면적은 0.00제곱미터로 건물 매각은 이루어지지 않습니다. 특이사항으로는 용도는 목장용지이나, 현재 토지정지작업 등으로 평탄하게 조성된 휴경지 상태로 이용 중입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

대상 물건은 전북특별자치도 남원시 산동면 대상리 '상신마을' 내에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 산간 취락지대로 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다. 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 본 토지는 동측 하향의 완경사지대이나, 자체 지반은 정지작업으로 인해 대체로 평탄하며 부정형 또는 사다리형의 휴경지 상태입니다. 인접 도로는 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 진출입이 용이합니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 채권자 중OOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지에 한정되며, 건물이나 제시외 물건은 존재하지 않으므로 이에 따른 추가 권리분석 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다. 임대차 관계는 미상이나, 현재 휴경지 상태의 목장용지이므로 임차인 존재 여부 및 보증금 유무에 대한 현장 조사 및 명확한 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

대상 물건은 농가주택과 농경지가 혼재하는 산간 취락지대에 위치하여 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의시설 접근성은 낮은 편입니다. 주거 밀집 지역이라기보다는 전원생활이나 농업 관련 용도로 활용하기에 적합한 지역적 특성을 가집니다. 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용은 가능하지만, 생활 필수 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 판단됩니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 토지 이용 및 개발에 관한 제한사항입니다. 본 토지는 보전관리지역 및 준보전산지에 해당하며, 특히 가축사육제한구역(상대제한지역 500m, 모든 축종 제한지역)에 포함되어 있어 목장용지임에도 불구하고 축사 신축이나 가축 사육에 상당한 제약이 있습니다. 또한, 영산강·섬진강 수계의 건축 등 허가제한지역으로 지정되어 가축분뇨 배출시설 신축이 제한됩니다. 일부 필지는 영농여건불리농지에 해당합니다. 따라서 향후 매수자가 토지를 개발하거나 용도를 변경하고자 할 경우 관련 법규(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 산지관리법, 수계법 등)를 면밀히 검토하고 관할 관청에 개발 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다. 현재 목장용지(휴경지) 상태를 고려하여, 해당 용도로의 전환 가능성을 높이려면 관련 규제 사항에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.

2.5. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 남원시 산동면의 산간 취락지대에 위치한 목장용지(휴경지)입니다. 감정가 대비 토지 면적이 2,721.00제곱미터 (약 823.10평)로 비교적 넓은 면적입니다.

투자의 핵심은 보전관리지역, 자연취락지구(일부), 준보전산지, 그리고 엄격한 가축사육제한 및 분뇨시설 신축 제한이 공존하는 복합적인 규제 환경을 어떻게 극복하고 활용할 것인가에 달려있습니다. 현 상태가 휴경지로 평탄하게 조성되어 있어 농업 또는 전원주택(자연취락지구 해당 시 건축 가능성 검토 필요) 부지로의 전환 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

농지취득자격증명(농취증) 발급이 필요한지 여부와 관련 규제에 대한 철저한 사전조사가 성공적인 투자의 필수 조건입니다. 개발보다는 장기적인 보유 또는 규제 해제 시점의 가치 상승을 기대하는 투자 접근이 합리적일 수 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매2계