본건은 전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 소재 「회덕마을」내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 남측 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호 1,3,4) 부정형의 토지로서 주거용건부지(일련번호 1), 주거나지(일련번호 3) 및 전(일련번호 4)으로 각각 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1,3,4) 남동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
일련번호 3) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
일련번호 4) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호 4)토지 인접지(동소 370번지)건물 일부가 점용하는 것으로 목측되나 추후 정확한 경계확인 측량 등의 조치가 요구됨.
건물감정평가요항표
건물의 구조
2-가) 목조 강판지붕 단층 건물로,
외벽: 몰탈위페인팅 등
내벽: 벽지 등
창호: 목재창호 등
이용상태
주택임.
설비내역
기본적인 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨'지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠,㉡)이 소재함.
공부와의 차이
본건(2-가)의 공부상 구조는 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
33%
111,541,667원
최근 6개월
5건
35%
121,925,900원
최근 12개월
9건
57%
186,433,167원
물건 비고
1. 일괄매각, 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2. 목록2에 부합한 제시외 건물 ㉠,㉡ 매각포함
3. 목록2-가 공부상 구조는 "목조스레트지붕"이나 현황 "강판지붕"
4. 목록2-나 창고(36.7㎡), 다 창고(17.5㎡) 각 소재불명
5. 목록4 토지인접지(동소370번지) 건물일부가 점용하는 것으로 정확한 경계확인은 측량 필요
