나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30133 [2] 전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 447 전 경매

전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 447 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30133(남원지원 경매2계). 감정가 11,352,000원, 최저가 5,562,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30133 [2]
소재지	전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 447
용도	전
매각기일	2026.04.13
관할법원	남원지원 경매2계 (063-620-2731)
이용제한	가축사육제한구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 역사문화환경보존지역, 보전관리지역, (접함)소하천구역

면적

토지면적	258㎡ (78.05평)

금액

감정가	11,352,000원
최저가	5,562,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	556,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.20	11,352,000원	변경
신건	2025.11.24	11,352,000원	유찰
2차	2025.12.29	7,946,000원	변경
2차	2026.03.09	7,946,000원	유찰
3차	2026.04.13	5,562,000원	매각
3차	2026.04.20	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 남원시 주천면 덕치리 소재「회덕마을」서측(1) 및 남서측(2) 인근에
위치하며 주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통
임.
교통상황: 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가
소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) 사다리 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(2) 사다리 평지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1) 남측으로 폭 약 2미터 정도의 포장도로 및 대상물건 토지의 일부가 도로로
이용중임.
일련번호(2) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1,2) 보전관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축
종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산
의 보존 및 활용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시
설신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 일련번호(1) 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	90%	24,040,667원
최근 6개월	9건	57%	30,060,256원
최근 12개월	23건	60%	61,456,291원

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지임