나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경394 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산63-13 임야 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경394 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산63-13 임야 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경394 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산63-13 | 감정가: 2,565,986,000원 | 최저가: 1,796,190,000원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2024타경394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경394 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1

용도: 임야

감정가: 2,565,986,000원

토지면적: 29,555.00㎡ (약 8,940.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 지적도상 맹지이나 농로 출입 가능, 일부 철탑부지 및 송전선 선하지 포함, 현황 자연림 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리에 소재하며, "정관일반산업단지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 산업단지 내 제조업소, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 접하고 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 정확한 권리관계의 말소 및 인수 여부는 반드시 등기부등본을 포함한 상세 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 정관일반산업단지가 위치해 있어, 해당 산업단지 종사자 및 관련 업종과의 연계를 통한 상업적 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 토지 이용 현황이 임야, 전, 목장용지 등으로 이루어져 있어 직접적인 상권 형성은 미미한 상태입니다. 향후 주변 개발 계획 및 산업단지 확장 여부에 따라 상권의 변화 가능성을 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연림, 농경지, 목장용지 등이 혼재된 지역에 위치하여 주거 편의 시설이나 생활 인프라가 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 정관일반산업단지와 인접해 있어 관련 편의시설 접근성은 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다. 지적도상 맹지이나 농로를 통한 출입이 가능한 것으로 파악되었으나, 실제 이용 시 도로 이용 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 일부 토지는 철탑 부지 및 송전선 하부에 위치하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 토지의 상당 부분이 완경사 및 급경사 지형으로 이루어져 있어 개발 시 공사비 상승 요인이 될 수 있습니다. 자연녹지지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획 및 제한 상태를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 정관일반산업단지 인근의 임야로, 농경지 및 목장용지, 자연림이 혼합된 복합적인 용도의 토지입니다. 개발 규제가 있는 용도지역에 속해 있으며, 농지취득자격증명, 맹지, 송전선 선하지 등 몇 가지 제약 조건이 존재합니다. 지형적 특성상 개발에는 추가적인 비용이 수반될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

정관일반산업단지와의 인접성은 향후 산업단지 확장 또는 관련 업종의 토지 수요 증가 시 가격 상승의 요인이 될 수 있습니다. 현재 이용 상태인 전, 목장용지, 자연림으로서의 활용 또는 토지이용계획 내에서 가능한 개발 행위를 고려해 볼 수 있습니다. 장기적인 관점에서 산업단지 배후 지역으로서의 성장 잠재력에 주목할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계