나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경394 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산65 목장용지 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경394 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산65 목장용지 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경394 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산65 | 감정가: 3,128,544,000원 | 최저가: 2,189,981,000원 | 용도: 목장용지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경394 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산65

용도: 목장용지

감정가: 3,128,544,000원

토지면적: 21,726.00㎡ (약 6,571.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 일부 철탑부지 및 송전선이 지나가는 선하지임.

1.2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리에 위치하며, "정관일반산업단지" 남측 인근 지역에 속합니다. 주변은 산업단지 내 제조업소, 농경지, 그리고 자연림이 혼재되어 있는 환경입니다. 교통 여건은 인근 버스정류장을 통해 보통 수준의 접근성을 제공합니다. 토지별로 볼 때, 기호(1)-(3)은 지적도상 맹지이나 인접한 농로를 통해 출입이 가능하며, 기호(4)는 서측 약 5미터 폭의 도로와 접하고, 기호(5)는 동측 약 3미터 폭의 차량 통행 가능한 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행에 의한 것입니다. 일반적으로 이러한 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면 기존의 권리 관계가 정리되어 소유권 이전 후 부담이 적은 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 권리 내역과 현장 조사를 통한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 정관일반산업단지와 인접해 있어, 산업단지 내 기업이나 종사자들을 대상으로 하는 사업 활동과 연계될 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 농경지, 목장용지, 자연림 등으로 이용되고 있으나, 장기적인 지역 개발 계획 및 산업단지 확충 여부에 따라 향후 가치 변화를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통 측면에서는 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 정관읍은 비교적 신도시가 조성되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있으나, 본 건의 정확한 주변 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용에 있어 몇 가지 제약 사항이 있습니다. 본 토지는 완경사와 급경사가 혼재된 부정형의 지형을 가지고 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 인접 도로의 폭이 좁아 차량 접근성이 제한될 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 상대보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 적용되어 있어, 토지 활용 및 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 본 건 일부 구간에 철탑 부지 및 송전선이 지나가는 선하지가 포함되어 있어, 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 인근 지역(기장군)에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치와 관련한 민원이 지속적으로 발생하고 있어, 주변 환경 변화 가능성을 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 정관일반산업단지 인근에 위치한 목장용지로서, 산업단지와의 연계를 통한 활용 가능성이 있습니다. 그러나 급경사 및 맹지, 송전선 하부 선하지라는 점, 그리고 다양한 녹지지역 및 제한 구역 지정으로 인한 토지 이용의 제약이 상당한 편입니다. 투자 또는 활용 계획 수립 시 이러한 여러 제약 조건들을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

정관일반산업단지 인접이라는 입지적 강점을 바탕으로, 향후 산업단지 관련 시설 또는 배후 수요를 겨냥한 사업 모델을 구상해볼 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 현재의 이용 현황과 법적 제한 사항을 충분히 인지하고, 리스크를 관리할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계