나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경394 [3] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산82 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경394 [3] 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산82 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경394
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 산단3로 42-70
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

부산동부지원 경매5계 2024타경394 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 산단3로 42-70 | 감정가: 3,721,830,350원 | 최저가: 2,605,281,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 부산 동부지원 2024타경394 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경394 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산82

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 3,721,830,350원

토지면적: 53,554.00㎡ (약 16,190평)

건물면적: 1,804.40㎡ (약 546평) (제시외 1,028.40㎡ 포함 시 약 857평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: ① 일괄매각. 제시외 건물 포함.

② 본건 동쪽으로 차량통행 가능한 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.

③ 일부 철탑부지 및 송전선이 지나가는 선하지임.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "정관일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 주변은 산업단지 내 제조업소, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 완경사 및 급경사지가 일부 평탄하게 조성된 부정형 토지입니다. 기호(1),(2),(4)는 현황 전 및 목장용지로, 기호(3)은 자연림으로, 기호(5)는 목장용지(축사부지)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1-3)은 지적도상 맹지이나 인접한 농로를 통해 출입이 가능합니다. 기호(4)는 서측으로 노폭 약 5미터 도로와 접하며, 기호(5)는 동측으로 노폭 약 3미터 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 대부분 자연녹지지역, 일부 보전녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 공익용산지, 초지 등으로 지정되어 있습니다. 또한 일부는 건축법상 도로로 포함될 수 있습니다.

기타참고사항: 제시 외 물건이 존재하며, 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표:

건물의 구조: 기호(6)은 블록조 스레트지붕의 지상 2층 및 단층 건물로, 외벽 및 내벽은 시멘트 미장 마감, 바닥은 콘크리트 노출 마감 등입니다.

이용상태: 현재 축사, 관리사, 창고 및 화장실로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비가 구비되어 있습니다.

기타참고사항: 건물 사용승인일자는 미상이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리, 정관일반산업단지 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 산업단지 내 제조업소들이 자리하고 있으며, 농경지와 자연림도 혼재되어 있어 도심과는 다소 떨어진 한적한 지역입니다. 차량 통행이 가능한 폭 3미터 내외의 도로와 일부 접하고 있어 접근성은 있으나, 지적도상 맹지인 필지도 있어 일부 농로를 통한 접근도 필요합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 이는 주변 환경을 고려할 때 보통 수준의 교통 여건으로 평가됩니다. 일부 필지는 철탑 부지 및 송전선 선하지로 이용되고 있어 이 부분은 입지 조건에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되며, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물도 일괄매각 대상에 포함되므로 이에 대한 권리관계 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 보전녹지지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에는 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 정관읍 달산리 지역은 정관일반산업단지와 인접하여 산업시설 및 관련 종사자들을 배후로 하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변에 농경지와 자연림이 분포하고 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 산업단지 내 제조업소들이 주를 이루고 있으며, 이는 관련 업종이나 물류, 지원 시설 등과의 연계를 고려해볼 수 있는 잠재력을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 현재 검색되지 않았으나, 주변 환경의 특성상 잠재적 혐오시설의 존재 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 가까운 시내와의 거리가 다소 있어, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다. 정관일반산업단지 근로자들을 위한 식당이나 편의점 등은 일부 존재할 수 있으나, 이는 지역 내 파악이 필요합니다. 인근 버스정류장을 통해 부산 시내 및 인근 지역으로 이동은 가능하나, 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 보전녹지지역 등 개발 제한이 있는 용도지역에 해당하여 향후 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 둘째, 일부 토지가 철탑 부지 및 송전선 선하지로 이용되고 있어, 해당 시설의 유지보수, 안전 문제, 미관 저해 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 셋째, 지적도상 맹지인 필지가 있어 토지의 활용이나 매각 시 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 제시외 건물 포함 일괄매각으로, 제시외 건물의 법적 문제, 철거 비용 발생 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 다섯째, 임대관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 근교 산업단지 인근에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 건축물을 일괄로 취득할 수 있는 경매 물건입니다. 정관일반산업단지와의 인접성은 관련 업종의 사업장으로 활용할 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 하지만 녹지지역의 규제, 송전선 선하지 등의 제약 조건, 맹지 포함, 제시외 건물 및 불분명한 임대 관계 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 투자자는 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태를 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 정관일반산업단지 인근이라는 입지적 이점을 활용하여, 축사, 동물 관련 시설, 창고, 물류 등 관련 업종 사업장으로의 활용 가능성이 있습니다.

둘째, 넓은 토지 면적(약 16,190평)을 확보하여 향후 사업 확장이나 토지 이용 계획 변경 시 유리할 수 있습니다.

셋째, 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 추가적인 건축물 활용이나 철거 후 재건축 등의 다양한 옵션을 고려해볼 수 있습니다.

넷째, 경매 물건으로 일반 매매 대비 저가 취득의 기회를 얻을 수 있습니다.

다섯째, 주변 환경이 농경지 및 자연림과 혼재되어 있어, 쾌적한 환경에서의 사업 운영을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.1.3.입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리, 정관일반산업단지 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 산업단지 내 제조업소들이 자리하고 있으며, 농경지와 자연림도 혼재되어 있어 도심과는 다소 떨어진 한적한 지역입니다. 차량 통행이 가능한 폭 3미터 내외의 도로와 일부 접하고 있어 접근성은 있으나, 지적도상 맹지인 필지도 있어 일부 농로를 통한 접근도 필요합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 이는 주변 환경을 고려할 때 보통 수준의 교통 여건으로 평가됩니다. 일부 필지는 철탑 부지 및 송전선 선하지로 이용되고 있어 이 부분은 입지 조건에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되며, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물도 일괄매각 대상에 포함되므로 이에 대한 권리관계 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 보전녹지지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에는 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 정관읍 달산리 지역은 정관일반산업단지와 인접하여 산업시설 및 관련 종사자들을 배후로 하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변에 농경지 및 자연림이 분포하고 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 산업단지 내에는 목재, 비금속, 철강 기계, 운송 장비 등 다양한 제조업체가 입주해 있으며, 이는 관련 업종이나 물류, 지원 시설 등과의 연계를 고려해볼 수 있는 잠재력을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 방송통신시설이 언급되는 점은 철탑 등과 관련될 수 있으며, 이에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건 주변으로 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 가까운 시내와의 거리가 다소 있어, 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다. 기장군 정관읍 일대에는 청소년수련관과 같은 공공시설이 존재하며, 산업단지 근로자들을 위한 기본적인 편의시설은 일부 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 보전녹지지역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 둘째, 일부 토지가 철탑 부지 및 송전선 선하지로 이용되고 있어, 해당 시설의 유지보수, 안전 문제, 미관 저해 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 셋째, 지적도상 맹지인 필지가 있고 일부 토지는 폭 3미터 내외의 좁은 도로에 접해 있어 토지의 활용이나 매각 시 접근성 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 제시외 건물의 법적 문제, 철거 비용 발생 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 다섯째, 임대관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 설정 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 근교 산업단지 인근에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 건축물을 일괄로 취득할 수 있는 경매 물건입니다. 정관일반산업단지와의 인접성은 관련 업종의 사업장으로 활용할 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 하지만 녹지지역의 규제, 송전선 선하지, 맹지 포함, 제시외 건물 및 불분명한 임대 관계 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 투자자는 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태를 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 정관일반산업단지 인근이라는 입지적 이점을 활용하여, 축사, 동물 관련 시설, 창고, 물류 등 관련 업종 사업장으로의 활용 가능성이 높습니다.

둘째, 넓은 토지 면적(53,554.00㎡, 약 16,190평)을 확보하여 향후 사업 확장이나 토지 이용 계획 변경 시 유리할 수 있습니다.

셋째, 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 추가적인 건축물 활용이나 철거 후 재건축 등의 다양한 옵션을 고려해볼 수 있습니다.

넷째, 경매 물건으로 일반 매매 대비 저가 취득의 기회를 얻을 수 있습니다.

다섯째, 주변 환경이 농경지 및 자연림과 혼재되어 있어, 쾌적한 환경에서의 사업 운영을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계