나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5535 [3] 부산광역시 해운대구 중동 1500-5 바하하우스주건축물 1동 5층에이-503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5535 [3] 부산광역시 해운대구 중동 1500-5 바하하우스주건축물 1동 5층에이-503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경5535 | 소재지: 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 107-25, 1동 5층에이-503호 (중동,바하하우스주건축물) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경5535 (3)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 용도는 다세대주택(공동주택)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 부산광역시 해운대구 중동 1500-5 바하하우스주건축물 1동 5층에이-503호입니다. 감정가는 117,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 19.43제곱미터(약 5.88평)이며, 건물(전용) 면적은 31.24제곱미터(약 9.45평)로 소형 평형입니다. 다세대주택 특성상 공식 분양면적은 없으며, 제시된 건물 면적(31.24제곱미터)은 전용 면적으로 확인됩니다.

1.3. 특이 사항

본 건은 유동화물건(NPL)이며, 소유자 및 채무자가 '망(亡)'으로 기재되어 있어 상속 관계 등 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

대상 물건은 해운대구 중동 소재 '달맞이해월정' 북서측 인근에 위치하며, 달맞이길은 예로부터 부산의 고급 주택과 빌라가 자리 잡은 부촌 중 하나로 평가받는 지역입니다. 주위는 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 건물까지 차량 진출입이 가능하고 노선버스정류장이 인근에 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 토지 형상이 남서하향의 완경사지이며, 달맞이길 특성상 고갯길에 위치하여 차량 진입 시 경사가 다소 높을 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

2.2. 상권 분석 및 개발 호재

본 건이 위치한 달맞이길 해월정 인근 상권은 고급 레스토랑 등이 발달했던 지역입니다. 해운대구는 달맞이길을 '달빛 명소'로 조성하는 환경 개선 사업을 추진 중이며, 이는 해월정 일대 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역, 경관지구(일반경관지구), 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있으나, 주거지로서의 가치는 높게 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 6층 건물 내 5층에이-503호입니다. 외벽은 대리석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되어 비교적 양호한 상태를 보입니다. 위생, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 기본 설비는 갖추고 있으며, 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 시설

달맞이길은 벚꽃길과 아름다운 풍경으로 유명하여 산책이나 드라이브 코스로 인기가 높으며, 문화적 및 환경적 측면에서 우수한 주거 환경을 제공합니다. 해운대 해수욕장 및 주변 인프라에 접근성이 양호합니다. 주변을 검색한 결과, 일반적인 주거지역으로 형성되어 있어 주거환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석 및 리스크 진단

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건이며, 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸되므로 등기부상 권리 관계의 인수 여부는 단순합니다. 다만, 소유자 및 채무자가 '망'으로 되어 있어 채무 변제 및 매각 허가 시 상속 관계에 대한 법원 측의 소명 또는 확인 절차가 진행되었을 것으로 예상되나, 최종 매각 대금 납부 전까지 상속인과의 법적 분쟁 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

3.2. 임대차 관계

임대차 관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 임차인이 있을 경우 보증금 전액을 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 거주자 유무 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 미상의 거주자가 발견될 경우, 명도(인도) 리스크가 발생할 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

1) 망인(亡人) 소유/채무: 상속 관계 복잡성으로 인한 명도 과정의 지연 또는 법적 다툼 발생 가능성.

2) 임대차 관계 미상: 대항력 있는 임차인 존재 시 보증금 인수 부담 발생 가능성.

3) 지형적 특성: 완경사지에 위치하여 차량 운행 및 일상생활에서 경사로 인한 불편함이 있을 수 있음.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 해운대 달맞이길이라는 지역적 프리미엄을 가진 소형 다세대주택입니다. 고급 주거지역과 관광 명소가 혼재된 입지로 투자가치가 충분합니다. 다만, 망인 소유 및 임대차 관계 미상이라는 두 가지 권리적 리스크가 있어, 이에 대한 명확한 분석과 해결 방안(명도 전략)을 수립 후 입찰에 참여해야 합니다. 감정가가 인근 지역 소형 주택 시세 대비 적절한지 여부를 파악하는 것도 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 부산 해운대 달맞이길의 상징성과 지역 가치.

2) 개발 호재: 해운대구의 '달빛 명소' 조성 사업에 따른 지역 활성화 및 가치 상승 기대.

3) 소액 투자: 소형 평형으로 비교적 낮은 감정가(1억 1천 7백만원)로 초기 투자 부담이 적음.

4) NPL 물건: 유동화 물건 특성상 채권자 이해관계에 따라 빠른 매각을 원하는 경우가 많아, 유찰 시 낮은 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있음.

법원 정보

부산동부지원 경매5계