나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5535 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1500-5 바하하우스주건축물 1동 2층에이-203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5535 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1500-5 바하하우스주건축물 1동 2층에이-203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경5535 | 소재지: 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 107-25, 1동 2층에이-203호 (중동,바하하우스주건축물) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 부산 해운대구 달맞이길 인근 다세대주택 (유동화물건)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경5535 (2)이며, 용도는 다세대주택입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 물건입니다. 본 건은 소유자 및 채무자가 망인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인되는 특이사항이 있습니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가는 114,000,000원으로 산정되었습니다.

건물은 전용면적 31.24㎡ (약 9.45평)이며, 이는 일반적으로 아파트의 전용면적에 해당하는 크기입니다. 본 건은 다세대주택으로, 통상적인 공급(분양)면적은 전용면적에 공용면적이 더해져 약 45~55㎡ (약 13~16평) 내외로 추정할 수 있습니다.

토지 면적은 지분 19.43㎡ (약 5.88평)입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 분석

본 물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '달맞이해월정' 북서측 인근에 위치합니다. 이 지역은 부산의 랜드마크인 달맞이길(달맞이고개) 일대로, 예로부터 '부산의 몽마르트르'로 불리며 고급 주택과 빌라, 근린생활시설이 혼재된 부촌이자 관광 명소입니다. 남서하향의 완경사지에 위치하며 자체 지반은 평탄한 주상용 건부지로 이용 중입니다. 제2종일반주거지역에 속하며 일반경관지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 주거 환경의 쾌적성이 보호되고 경관 관리가 이루어지는 지역입니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 동일한 망인(사망자)으로 등재되어 있습니다. 경매는 채권자가 신청한 유동화물건으로, 이 경우 복잡한 상속 및 채무 관계를 정리하는 과정이 필요할 수 있습니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되어 소유권 취득에는 문제가 없으나, 임차인 여부('임대관계: 미상')에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 권리 분석상 '공부와의 차이'는 없다고 명시되어 있습니다.

2.3. 상권 분석

주위는 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 달맞이길은 고급 레스토랑, 갤러리, 카페 등이 밀집되어 있어 주거와 상업 기능이 결합된 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 드라이브 코스로 유명하고 봄철 벚꽃 명소로 알려져 유동 인구가 많은 지역 특성상, 안정적인 주거와 동시에 상권의 프리미엄을 기대할 수 있는 입지입니다.

3. 주요 체크리스트

3.1. 생활 정보 및 주변 환경

교통상황은 건물까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 보통 수준입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물(바하하우스) 내 2층으로, 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의시설은 양호합니다. 주변은 해운대 해수욕장, 송정 해수욕장 등 주요 관광지와 가깝습니다.

주변 혐오시설은 해운대 달맞이길 일대의 고급 주거 및 관광지 특성상 인접한 곳에 대규모의 혐오시설은 확인되지 않습니다. 주거환경은 제반 주위환경이 '보통' 수준이며, 아름다운 자연 경관을 자랑하는 지역입니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 소유자/채무자 사망: 소유자 및 채무자가 망인인 경우, 이해관계인의 범위가 넓어지거나 복잡한 상속 문제로 인해 매각기일이 변경될 가능성이 있습니다. 또한, 명도 과정에서 상속인들과의 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부가 확인되지 않았습니다. 입찰 전 정확한 임대차 관계 조사를 통해 명도에 필요한 시간과 비용을 예측해야 합니다.

3. 유동화물건: 유동화전문회사(유동화채권자)가 진행하는 경매로, 일반적인 금융권 경매와 달리 채권 관리가 더 엄격하고 채권액 규모가 클 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

1. 핵심 입지 가치: 부산 해운대구 달맞이길 인근의 뛰어난 입지적 가치와 희소성. (부산의 부촌이자 관광 명소)

2. 소액 투자 접근성: 감정가 1억 1,400만원대의 소액 다세대주택으로, 해운대구 내에서 비교적 낮은 가격으로 진입 가능한 물건입니다.

3. 용도 변경 및 개발 가능성: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 향후 지역 개발 계획 및 용도 변경 가능성을 잠재적으로 고려할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 '달맞이길'이라는 최상급 입지에 위치하고 있으며, 소액 투자가 가능한 다세대주택이라는 점에서 높은 투자 매력을 가집니다. 다만, 소유자/채무자가 망인이고 임대관계가 미상인 점은 명도 및 권리관계 처리의 복잡성을 높이는 주요 리스크입니다. 따라서, 입찰 전 반드시 망인의 상속 관계를 명확히 파악하고, 점유자에 대한 현장 조사를 통해 명도 계획을 구체적으로 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다. 입지적 프리미엄을 고려할 때, 초기 리스크 관리만 잘 이루어진다면 시세차익 및 안정적인 임대수익 창출이 기대되는 물건입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계