나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106407 [4] 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106407 [4] 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경106407 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층203호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스) | 감정가: 1,847,000,000원 | 최저가: 905,030,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 현황

사건번호

부산동부지원 2024타경106407 (4)

소재지

부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 2층203호

용도

근린생활시설 (현황: 근린생활시설 '반주'로 이용 중)

감정가

1,847,000,000원

토지/건물 정보

토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평)

건물면적: 75.24㎡ (약 22.76평)

매각대상 및 구분

토지/건물일괄매각, 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자

소유자: 주OOOOOOOO / 채무자: 주OOOOOOOO / 채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화물건 (채권자가 유동화전문회사일 가능성 있음)

1.2. 입지 조건 및 상권 분석

최고의 입지:

본건은 부산을 대표하는 해안관광지인 '광안리해수욕장' 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 밀집된 핵심 상권입니다. 해안관광지대라는 특성상 주중, 주말을 가리지 않고 유동인구가 풍부하며, 광안대교 조망권 및 뛰어난 접근성을 바탕으로 높은 상업적 가치를 지닙니다.

교통 상황:

부산도시철도 2호선 '금련산역'이 인근에 소재하며, 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남동측 약 20미터, 북동/북서측 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 해운대 센텀시티, 마린시티 등 주요 업무·상업지구와도 차량으로 10분 거리에 위치하여 광역적인 접근성도 우수합니다.

상권 분석:

건물 내 2층은 현재 조개대표, 런푸드, 반주 등 주로 식음료(F&B) 업종으로 운영되고 있어, 광안리 상권 내에서 음식점 및 주점 관련 수요가 높은 지역임을 알 수 있습니다. 특히, 광안지웰에스테이트더테라스 건물 자체가 레지던스 호텔 성격으로 관광객 및 숙박객 유입이 꾸준하여 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다. 본건은 일반상업지역 및 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 상업활동에 최적화된 토지 이용 계획을 갖추고 있습니다.

생활 정보:

인근에 해수욕장, 각종 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의시설 이용에는 부족함이 없습니다. 관광 및 여가 활동에 유리한 환경입니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

건물의 구조 및 상태:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층입니다. 2019년 준공 예정이었던 레지던스 건물로, 비교적 신축에 가까워 건물의 외관 및 설비 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비 등 기본적인 설비를 모두 갖추고 있습니다.

이용 상태:

본건 203호는 현재 근린생활시설(상호: 반주)로 이용 중이며, 감정평가 시점에는 동일 층의 다른 호수(204호, 201호, 2008호) 또한 '조개대표', '런푸드' 등 근린생활시설(식당, 주점 등)로 활발하게 운영되고 있었습니다.

1.4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

권리 분석 (경매구분 및 채무관계):

본건은 '부동산임의경매' 사건으로, 채권자가 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 유동화물건이라는 특이사항은 채권 매각을 통해 경매가 진행되었음을 시사하며, 이는 일반적인 경매 절차에 큰 영향을 미치지는 않습니다. *최종적인 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

잠재적 리스크:

1) 상권 포화 및 경쟁: 광안리 해안가 상권은 경쟁이 치열한 곳으로, 안정적인 수익을 위해서는 임차인의 업종 선택 및 운영 능력이 중요합니다.

2) 현장조사 곤란: 감정평가 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란했습니다. 따라서, 실제 내부 상태(인테리어, 원상복구 필요성 등) 및 임대 현황(임대차 관계)을 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다. 임대관계가 '미상'이므로 명도(인도)의 난이도 및 기간을 예측하기 어렵습니다.

3) 소음 및 혼잡: 위락시설 등이 밀집한 해안관광지대이므로, 소음이나 혼잡으로 인한 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

4) 혐오시설: 인근 지역 검색 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 광범위한 위락시설 및 숙박시설 밀집지역이므로 이로 인한 생활 소음이나 환경적 요인(쓰레기 등)은 고려해야 합니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부산 광안리 해수욕장이라는 최상급 입지에 위치한 상업용 부동산으로, 희소성과 잠재력이 매우 높습니다. 입지 조건, 교통 편의성, 상권의 활성화 정도 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 적절한 가격으로 낙찰된다면 우수한 임대수익과 시세차익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 다만, 유동화물건 특성 및 임대차 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 검토하고 입찰에 참여해야 합니다.

투자 포인트:

1) 최고의 입지: 전국구 관광지인 광안리 해수욕장 바로 인근의 핵심 상권입니다.

2) 우수한 접근성: 금련산역 도보 이용 및 주요 도로 접합으로 교통 접근성이 탁월합니다.

3) 안정적 임대수요: 관광객 및 숙박객이 끊이지 않는 레지던스 건물 내 근린생활시설로, 식음료(F&B) 및 기타 서비스업종 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

4) 미래 가치: 인근에 재개발/재건축 사업지가 밀집해 있어 향후 대규모 주거지가 형성될 전망이며, 이는 광안리 상권의 추가적인 성장을 견인할 가능성이 높습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계