나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106407 [3] 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 20층2008호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106407 [3] 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 20층2008호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경106407 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 20층2008호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스) | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 241,570,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경106407 (3)이며, 소재지는 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 20층 2008호입니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 493,000,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 소유자와 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 정보

건물 면적(전용면적)은 47.28제곱미터(약 14.29평)이며, 토지 면적(대지권 지분)은 13.76제곱미터(약 4.16평)입니다.

상업용 건부지로 이용 중이며, 건물 및 토지의 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지 및 상권 분석

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안리해수욕장" 인근에 위치하며, 광안지웰에스테이트더테라스 건물 내에 포함되어 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등으로 형성된 전형적인 해안관광지대로, 연중 유동인구가 풍부하고 상업적 가치가 높은 최고의 입지를 자랑합니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 상업시설로서의 가치가 높습니다.

2.2. 교통 상황 및 생활정보

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도2호선 "금련산역"이 소재하여 대중교통 이용에 매우 편리합니다.

전반적인 교통 사정은 양호한 수준입니다.

주변은 관광지대 특성상 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

(주변 혐오시설은 해안관광지대의 특성상 직접적으로 확인된 바 없음.)

3. 상권 및 이용 현황 분석

3.1. 건물 이용 상태

본건이 소재한 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 복합판넬 마감이며, 내부 마감은 노출콘크리트 및 몰탈위 페인팅 등으로 되어 있습니다.

본건 2008호는 현재 근린생활시설(상호 : 런푸드)로 이용 중이며, 다른 호수들도 근린생활시설(조개대표, 반주)로 이용되는 것으로 보아 상업시설로서의 수요가 꾸준합니다.

3.2. 설비 내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비 등 상업용 건물로서 갖추어야 할 기본적인 설비는 양호하게 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 지상권 인수 등의 추가적인 권리 리스크는 없습니다.

채무자와 소유자가 동일하여 복잡한 이해관계는 없는 것으로 파악됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

본건은 '유동화물건'으로 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 채권의 유동화 과정에서 경매가 진행되는 물건을 의미하며, 일반적인 경매 물건과는 다른 특성이 있을 수 있으나 권리분석상 큰 차이는 없습니다.

감정평가서상 "현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가"되었으며, 임대관계 또한 미상입니다. 응찰자는 내부 상태 및 실제 임차인 여부, 점유 관계에 대한 재확인이 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 광안리 해수욕장 초인접 지역에 위치하여 연중 관광객 및 유동인구가 확보되는 최상급 상권입니다.

교통 편의성: 부산도시철도 2호선 금련산역 역세권이며, 주요 도로 접근성이 양호합니다.

확실한 용도: 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 상권의 활성화 정도를 감안할 때 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

5.2. 종합 의견

부산 광안리의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 입지적 희소성과 상업적 가치가 매우 높습니다.

다만, 감정평가 시 내부 확인 및 임대차 관계 조사가 미진했으므로, 입찰 전 점유 관계 및 실제 영업 상태에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 중요합니다.

5.3. 투자 추천

안정적인 임대수익과 자본 이득을 동시에 추구하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

관광지 중심 상권의 특성상 향후 상권 확장에 따른 가치 상승 여력도 충분합니다.

내부 상태와 명도 리스크만 정확히 파악한다면, 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계