나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106407 [2] 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106407 [2] 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경106407 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층201호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스) | 감정가: 2,101,000,000원 | 최저가: 1,029,490,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경106407 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 2층201호

용도: 근린생활시설 (현황: 조개대표)

감정가: 2,101,000,000원 (이십일억 일백만원)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 13.76㎡ (약 4.16평)

건물 면적: 88.11㎡ (약 26.65평)

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 물건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 권리관계는 복잡하지 않은 일반적인 임의경매 형태를 띠고 있으며, 채권자가 금융기관 계열로 추정되는 점(중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)과 '유동화물건'으로 명시된 점은 채권회수에 중점을 두고 있어 경매 진행에 속도가 붙을 가능성이 있습니다. 다만, 감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 입찰 시 실제 임차인 유무, 보증금 및 차임, 대항력 유무 등에 대한 철저한 현장 조사(명도 대상자 파악)가 필수적입니다.

2. 입지 조건 및 교통 상황

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산을 대표하는 해안 관광지인 광안리해수욕장 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 밀집된 상업지역의 랜드마크 건물(광안지웰에스테이트더테라스) 2층에 소재합니다. 인근 남천동 및 광안동 일대에 대규모 재개발/재건축 사업이 진행 중이어서 향후 배후 주거지가 확충될 전망이며, 센텀시티, 마린시티 등 핵심 업무지구와 차량으로 10분 거리에 있어 입지 조건은 매우 우수합니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 소재합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 "금련산역"이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용 편의성도 뛰어납니다. 본 건이 접한 도로 상황은 남동측 약 20미터 폭, 북동측 및 북서측 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 좋습니다.

3. 상권 분석

3.1. 주위 환경 및 이용 현황

본 건은 일반상업지역 내에 위치하며, 광안리 해변과 인접하여 유동인구가 매우 풍부한 핵심 상권입니다. 주간에는 상업시설 및 관광객 수요가, 야간에는 숙박 및 위락시설 이용객 수요가 집중되는 특성을 보입니다.

본 건(201호)을 포함한 2층의 해당 호수들은 현재 근린생활시설(식당, 주점 등)로 이용 중이며, 특히 201호는 '조개대표'라는 상호로 운영되고 있어 집객력이 높은 요식업종이 자리하고 있음을 알 수 있습니다. 이는 해당 위치의 상업적 가치를 반증하며, 투자 시 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

3.2. 토지이용계획

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 상업 활동 및 개발 행위의 제한이 적고 건물의 높이 및 용적률 등의 측면에서 높은 상업적 가치를 지닙니다. 특히 중점경관관리구역 지정은 광안리 해변의 경관을 유지/관리하는 지역 특성에 부합합니다.

4. 주변 편의시설 및 환경

본 건은 관광/상업 밀집 지역에 위치하여 주변에 다양한 음식점, 카페, 편의점, 은행 등 각종 상업 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. '광안지웰에스테이트더테라스' 자체적으로도 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비 등의 최신 시설이 완비되어 있어 상가 이용객 및 임차인의 편의성이 높습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않으나, 해변가 상업지구의 특성상 심야 시간까지 영업하는 숙박/위락시설로 인한 소음, 혼잡도 증가는 상시적인 환경적 요소로 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 현장조사 및 내부확인 곤란

감정평가서에 따르면 일부 호수는 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 내부 시설의 손상 여부, 원상회복의 범위, 용도 변경의 가능성 등을 입찰 전에 반드시 재확인해야 합니다.

5.2. 유동화물건 특성 및 임대관계 미상

본 건은 유동화물건으로 경매가 진행되므로, 채권 관계가 복잡할 수 있으며 매각 이후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 관계에 대한 정밀한 조사를 통해 명도 대상자 및 예상 비용을 산출해야 합니다. (점유자의 대항력 유무는 핵심 리스크입니다.)

5.3. 상권 변화 리스크

광안리 상권은 관광 트렌드에 민감하게 반응하므로, 향후 상권 트렌드 변화에 따라 현재 입점 업종(요식업)의 수익성이 영향을 받을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건 '광안지웰에스테이트더테라스 2층 201호' 근린생활시설은 부산 광안리 해변이라는 최상급 입지에 위치하며, 지하철역과 주요 도로에 인접한 뛰어난 접근성을 가집니다. 일반상업지역 내 고층 건물 2층 상가로, 현재 안정적인 요식업종이 입점하여 상업적 가치가 높게 평가됩니다. 감정가가 21억 원대로 다소 높지만, 입지 특성과 건물 상태를 고려할 때 미래 가치에 대한 기대감은 충분합니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 유동화물건이라는 특이사항을 염두에 두고, 철저한 권리 분석 후 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

* 최상급 입지: 광안리 해수욕장 초인접, 핵심 관광 상권 내 위치.

* 우수한 접근성: 부산지하철 2호선 금련산역 도보 이용 가능.

* 안정적 수익 기반: 일반상업지역, 현재 집객력 높은 근린생활시설(식당)로 이용 중.

* 미래 개발 호재: 인근 재개발/재건축으로 인한 배후 주거지 확충 및 유동인구 증가 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매5계