나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106407 [1] 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106407 [1] 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경106407 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로94번길 16, 2층204호 (광안동,광안지웰에스테이트더테라스) | 감정가: 2,985,000,000원 | 최저가: 1,462,650,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 부산 수영구 광안동 광안지웰에스테이트더테라스 근린생활시설 (2024타경106407)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경106407 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 2층204호 외 3개호

용도: 근린생활시설 (현황: 조개대표, 런푸드, 반주 등 상호로 이용 중)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

감정가: 2,985,000,000원

특이사항: 유동화물건

소유자/채무자: 주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

면적 정보

토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평)

건물면적 (전용면적): 145.10㎡ (약 43.86평)

1.2. 입지 조건 분석

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '광안리해수욕장' 인근에 위치하며, 해안 관광지대라는 최고의 입지적 특성을 보유하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 밀집된 상업지역으로, 유동인구가 매우 풍부한 핵심 상권입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 '금련산역'이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 매우 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 2층에 위치하며, 외관 및 주요 설비(승강기, 소화전, 주차타워 등)가 양호한 상태입니다.

1.3. 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

본 건은 '토지/건물일괄매각'으로 진행되어 낙찰 시 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

특이사항으로 '유동화물건'이며, 이는 채권이 유동화전문회사 등으로 양도된 물건일 가능성이 높다는 의미로, 권리관계의 복잡성보다는 자산관리 측면의 특성으로 이해할 수 있습니다.

감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있으나, 현황은 근린생활시설(상가)로 이용 중이며 (상호: 조개대표, 런푸드, 반주 등), 낙찰 후에는 현장 조사 및 임차인 현황 파악을 통해 대항력 있는 임차인 유무와 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석

본 물건은 광안리해수욕장 바로 인근의 '일반상업지역', '방화지구', '제1종지구단위계획구역'에 위치하며, 토지의 형상 및 이용상태가 상업용 건부지로 적합합니다.

광안리 해변을 찾는 관광객, 숙박시설 이용객, 지역 주민 등 다양한 고객층을 흡수할 수 있는 핵심 상권입니다.

현재 근린생활시설(음식점 등)로 이용 중인 점을 볼 때, 요식업, 카페, 소매점 등 관광객 및 유동인구를 대상으로 하는 업종에 적합한 입지입니다.

주변 도로상태는 남동측 약 20미터, 북동/북서측 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접하여 접근성이 우수합니다.

생활 정보

대중교통: 부산도시철도 2호선 금련산역 도보 이용 가능.

주변 시설: 광안리해수욕장, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 밀집. 해변과 광안대교 조망이 가능한 관광 중심 지역입니다.

혐오시설: 핵심 관광지구 특성상 생활 편의시설이 풍부하며, 검색 결과상 주변에 특별히 지적할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 위락시설이 혼재된 상업지구임은 인지해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

현장 조사 한계

감정평가서상 '일부 호수는 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰 시 재확인이 요망됨.'이라는 내용이 있습니다.

따라서 입찰 전 반드시 내부 구조, 실제 이용 상태, 내부 인테리어 상태 등을 철저히 재확인해야 합니다. 현재 이용 중인 상호(조개대표, 런푸드, 반주 등)를 참고하여 임차인의 영업 여부 및 명도 가능성을 면밀히 조사해야 합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있으나, 현황상 이용 중인 근린생활시설의 내부 상태나 임차인 현황은 별도로 파악이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 광안리 해수욕장이라는 최상급 입지에 위치한 근린생활시설로, 매우 안정적이고 꾸준한 수요가 예상되는 핵심 상업 부동산입니다.

임차 현황은 미상이나, 현재 다수의 상호로 활발히 이용 중인 것으로 보아 임대 수요가 높은 물건으로 판단됩니다.

감정가가 약 29.85억 원으로 형성되어 있으며, 입찰가 산정 시에는 동종 물건의 실거래가, 인근 지역의 임대 시세 등을 면밀히 검토하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

투자 포인트

최고의 입지: 부산의 대표 관광지인 광안리 해수욕장 인근 상권에 위치하여 상권의 안정성 및 미래 가치가 높습니다.

높은 접근성: 지하철역(금련산역) 및 시내버스 정류장이 인접하여 고객 접근성이 매우 우수합니다.

활발한 상권: 주변에 숙박 및 위락시설이 밀집된 핵심 상업지구로, 풍부한 유동인구를 기반으로 한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

토지 이용 효율성: 일반상업지역 내 건부지로, 토지의 용도지역이 상업 활동에 최적화되어 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계