나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [24] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경102245 [24] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2024타경102245 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대청로71번길 14, 7층701호 (대동레미안신승빌) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경102245 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경102245 (24)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 291-12 대동레미안신승빌 7층701호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 168,000,000원

토지면적: 39.18㎡ (약 11.84평)

건물면적: 65.32㎡ (약 19.76평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 청강사거리 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 공원, 나지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북서측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당합니다. 기장군 지역에서는 혐오시설 관련 주민들의 우려가 있었던 사례가 있으나, 본건과 바로 인접한 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 사OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 세부적인 권리분석은 추가적인 현장 조사 및 권리관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 밀집된 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 도시형생활주택-원룸형으로 이용되는 점을 감안할 때, 1인 가구를 위한 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 7층에 위치합니다. 외벽은 치장석붙임 및 스톤코트 마감이며, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 화재경보, 소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차, 가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 특이사항 및 주의사항 항목이 비어있어, 권리관계 외 별도의 잠재적 리스크 요인(예: 점유자 문제, 미납 관리비, 누수 등)은 명확히 파악되지 않았습니다. 또한, 기타 참고사항으로 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다. 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 기장군에 위치한 대동레미안신승빌 다세대주택 경매 물건으로, 감정가는 1억 6,800만원입니다. 제3종일반주거지역에 속하며, 기본적인 주거 및 교통 편의시설을 갖춘 입지입니다. 건물 상태 및 설비 내역은 비교적 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 임대 내역 등에 대한 추가 확인이 필요하며, 지역 내 혐오시설 관련 주민들의 우려가 있었던 점을 감안하여 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 주거용 부동산으로, 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 기장군 지역의 개발 가능성과 잠재력을 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 경우 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주거 편의시설이 갖추어진 점은 장점입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계